Ураганът Флоренция определено е помогнал за спада на продажбите в Северна Каролина
Според ABC News продажбите на имоти спадат прогресивно за шести пореден месец този септември. Това според някои е знак, че жилищата ще се превърнат в слабото място за икономиката на страната.
Националната асоциация на брокерите (NAR) заяви в петък, че продажбите са намалели с 3.4% през миналия месец, най-големият спад от 2 ½ години насам. Това е и най-ниската скорост на продажбите от ноември 2015 г.
Ураганът Флоренция определено е помогнал за спада на продажбите в Северна Каролина, но дори и с изключение на последиците от бурята те не са паднали с повече от 2% според NAR. След достигане на най-високо ниво в десетилетието миналата година продажбите на съществуващите жилища са намалели за 2018 г.
От това, което наблюдавам аз в момента на пазара в северозападните предградия на Чикаго, Илинойс, мога да твърдя, че въпреки че цените изглежда са се задържали като тези от миналата година, по-високите лихви по ипотечните кредити е основният критерий, който кара хората на този етап да се замислят да купуват нов дом. Много обаче не знаят, че лихвените проценти днес са все още рекордно ниски за историята на Америка, като изключим тези от последната рецесия, на която много от нас станаха свидетели.
Преди 30-40 години да закупиш дом с лихвен процент 18-20% е било съвсем нормално. Дори само допреди 13 години, когато аз лично закупих първия си дом тук, моят лихвен процент бе близо 10%. Качването на лихвата стресира много хора, но това никога не е спирало народа да купува. В днешно време даже всички ние имаме още по-голямо предимство, когато става въпрос за компютри, приложения за смарт телефони и това колко по-лесно е да докоснеш пазара без значение в коя точка на света се намираме. Да сравняваме и да можем да отсяваме информация, свързана с финансиране, покупко-продажба и други аспекти от пазара на недвижимите имоти. Ние в бранша често споменаваме, че когато някой предпочете да е под наем, вместо да закупи свой дом, то той не спира да плаща ипотеката на жилището, в което живее, но разликата е в това, че той всъщност помага на хазяина си да прави това със средствата на наемателя. Тогава, както може да предположите, няма значение какви нива са достигнали лихвата или данък имот.
Все пак анализаторът Мишел Майер е оптимист за по-широката икономика. „Жилищното настаняване вече не е опашка за икономиката, а по-скоро насрещен вятър", казва тя, която е икономист в банката „Мерил Линч". „Без съмнение има ясна промяна на пазара - казва друг специалист - Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите. Много е важно обаче, когато говорим за пазар на имоти, да имаме предвид, че този тип пазари е винаги локален. Никога не може да се сравнява един квартал с друг, един град с друг, един щат с друг и т.н....
Пример за това е, че продажбите на пазара в САЩ са паднали в стойности най-много в западната част на страната, където се намират най-горещите пазари на недвижими имоти. Там цените са се повишавали в продължение на няколко години, но напоследък продажбите са паднали с 12.2% в сравнение с само 5.6% в североизточната част и 1.5% в Средния запад. Само с 0,5% са паднали стойностите в южната част.
Нормално пазарът на жилищните имоти се разделя грубо на две категории - луксозни имоти и такива за широко потребление. Цените на тези две категории се различават значително и зависят от това в коя точка на страната се намират. Луксозните имоти, исторически и статистически, винаги са се задържали по-дълго време на пазара. При тези с цени над $1,000,000 също се наблюдава спад от 2% за последната една година.
Както вече споменах и по-горе, по-високите разходи по заеми (по-висок лихвен процент) правят жилищата по-малкодостъпни. Средният процент на 30-годишна фиксирана ипотека намаля малко за изминалата седмица, но остава близо до 7-годишен рекорд от 4,85%. Преди година той беше на 3,88%.
В началото на 2018 г. експерти предупреждаваха, че лихвеният процент ще премине 5% до края на тази година. Имаме малко повече от 2 месеца до края й, а вече станахме свидетели преди няколко седмици на този факт. Сега същите тези експерти твърдят, че до края на 2019 г. лихвеният процент ще премине 7%. Ако искате да избегнете риска да не сте вие човекът, който трябва да изплаща по-скъпа ипотека, действайте възможно най-скоро. Консултирайте се с агент по недвижими имоти, за да разберете какви са вашите опции и какви стъпки трябва да предприемете, за да е по-изгодно за вас накрая.
Като агент на недвижими имоти аз непрестанно уведомявам новите си, предишни и настоящи клиенти относно всеки възможен аспект при покупка или продажба на имот. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да помогна. Можете да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на [email protected]. Консултацията е винаги безплатна.
