Запорите върху имоти се увеличават. Това може да ви върне директно към 2008 г. и по-специално към случилото се на пазара по време на срива на жилищния сектор. Но нека видим дали действително има връзка.
Простата истина е, че заявленията за запор на имоти наистина се увеличават, но все още са далеч от кризисните нива. Ето защо:
Нека разгледаме сериозните просрочия – заеми, при които собственикът на жилището е закъснял с ипотечните си плащания с повече от 90 дни. Въпреки че те са се увеличили леко, данните на Федералния резерв на Ню Йорк показват, че нивата им остават ниски. И не са дори близо до тези, наблюдавани по време на срива на пазара (вижте графиката по-долу).
В момента около 1% от ипотеките са сериозно просрочени. Това е едва 1 на 100. В годините около кризата този дял достигна около 9% – или 1 на 11. Това е огромна разлика.
Важно е да се помни и че не всички просрочени кредити стигат до запор. Някои собственици на жилища, които изостават с плащанията си, изготвят планове за погасяване със своите банки и кредитори. Финансовите институции също предпочитат подобно решение, защото процедурата по отнемане на имот често струва повече, отколкото постигането на споразумение със собственика.
Данните на ATTOM показват, че едва 0,3% от всички жилища в момента преминават през процедура по възбрана. И дори не всички от тях ще стигнат до окончателно отнемане на имота. Това е в рамките на нормалното.
Може би се питате: ако хората изпитват финансови затруднения, защо няма повече иззети от банките имоти? Отговорът е сравнително прост.
Когато домакинствата са под финансов натиск, те обикновено дават приоритет на ипотечните си плащания пред почти всичко останало. Причината е очевидна – последното нещо, което искат да загубят, е домът им.
Данните на Федералния резерв на Ню Йорк показват, че сериозните просрочия се увеличават повече при кредитните карти и автокредитите (сините и зелените линии). Просрочията по ипотеките и кредитните линии, обезпечени с жилищен капитал (заемане срещу стойността на дома), не показват същия ръст (жълтите и оранжевите линии). Като цяло те остават много по-стабилни.
С други думи, хората може да изостават с други задължения, но се борят усилено, за да запазят домовете си. А на днешния жилищен пазар много от тях разполагат със значителен собствен капитал (equity), който им помага да го направят.
Собственият капитал в жилищата променя всичко
През последните няколко години много собственици натрупаха значителен собствен капитал. Това създава реални възможности. Както обяснява Дарън Бломквист, вицепрезидент по пазарна икономика в Auction.com:
„Собствениците на жилища в затруднено положение често все още имат собствен капитал в домовете си. Това им дава възможност да продадат имота, да избегнат възбраната и да си тръгнат със средства след сделката.“
Това е ключова разлика спрямо 2008 г. Тогава много собственици дължаха повече, отколкото струваха домовете им. Продажбата не беше лесно решение. Днес за много хора тя е.
Дори в ситуации, когато собственият капитал не е достатъчен, собствениците на жилища се насърчават да се свържат със своя кредитор възможно най-рано, за да проучат алтернативи на възбраната.
В заключение
- Увеличават ли се леко заявленията за запор? Да.
- Близо ли са до нивата от кризата? Не.
- Разполагат ли днешните собственици на жилища с повече капитал и гъвкавост, отколкото по време на кризата? Определено да.
“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com
Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
