Ако сега си търсите нов дом, покупката ще ви струва повече. Това е така, защото лихвите по ипотеките скочиха и тази седмица достигнаха 5 процента за първи път от февруари 2011 година насам. Това ще направи още по-трудно за мнозина да си купят дом, като се има предвид, че цените на имотите се покачиха драстично през последните две години. "С по-високата лихва се намалява покупателната способност на клиента, казва брокерът по недвижими имоти Гергана Тодорова. - Ако банката е одобрила някого за заем от 200 хиляди долара, сега частта на лихвата в този заем се е увеличила и така се намалява цената, която хората ще могат да си позволят да платят за къща."

Въпреки това Тодорова съветва хората да не чакат, а да купят имот сега. "От началото на лятото виждаме едно успокояване, изравняване на пазара. Цените на имотите спряха да растат и вече все по-рядко за една къща се получават няколко оферти", казва тя. А това е добре за купувачите.

Такъв е и съветът на ипотечния експерт Димитър Димитров от Чикаго. "Въпреки покачването лихвите все още са под нивата отпреди кризата, когато минаваха 6 процента, обяснява Димитров. - Който смята да купува, е добре да се ориентира преди поредното вдигане на лихвите."

А такова предстои вероятно още през декември и отново в началото на годината, ако Федералният резерв изпълни плановете си. Те вече няколко пъти през тази година вдигнаха основния лихвен процент, който пък е компонент в лихвата на всяка ипотека. Вдигне ли се той, скачат и лихвите по заемите за дом.

Само за седмица ипотечните лихви за най-популярния 30-годишен фиксиран заем са се вдигнали от 4.96 на 5.05% според данни на Асоциацията на ипотечните банкери. Лихвите по другите заеми за имоти - джъмбо, FHA, 15-годишни и 5/1 променлива лихва, също са скочили до нива, близки допреди рецесията.

В резултат брокерите отбелязват спад на покупките - само за седмица молбите за заеми са намалели с 1 процент, а тези за рефинансиране - с 3%.

Дори и покачване с една четвърт от процента (0.25), колкото Федералният резерв обикновено вдига основния лихвен процент, води до значително повече пари, които  едно семейство ще плати. В примера от таблицата за заем от 250,000 долара с 20% първоначална вноска купувачът ще плати 13,129 долара повече лихва за 30-те години на ипотеката ($444 повече на година).

А тези лихви са за хора с идеална кредитна история и точки над 760. Досега тези с по-лоша кредитна история пак плащаха над 5% лихва или пък по-високи такси от т.нар. mortgate points, които намаляваха лихвата.

Скокът на процента е лоша новина и за тези, които искат да рефинансират, за да платят дълг или пък да направят ремонт. Досега с лихви между 3.5 и 4.25% това имаше смисъл, но това ще става все по-трудно сега. Смисъл ще има само ако ипотеката се рефинансира в 10- или 15-годишен заем. Иначе не си струва, казват експертите.