Денят на сделката за жилище: Какво трябва да знаем

Денят, в който ще се финализира процесът по закупуване на вашия нов дом (Closing Day), винаги е бил един от най- емоционалните за мен и моите клиенти. Няма значение дали купувате или продавате първо, второ или трето жилище, несъмнено сте развълнувани и готови да подпишете документите за ипотека или продажба и по този начин да направите следващата важна стъпка във вашия живот. Този ден често идва с няколко притеснения и въпроси. „Ами ако сделката се разпадне в последния момент?“, „Ами ако забравя да донеса нещо важно и по този начин забавя тя да се осъществи?“, както и много други въпроси, които сигурно не са ви дали спокойствие и ви държат в напрежение от предния ден. Това са нормални притеснения, но трябва да сте наясно, че подготовката може да предотврати проблеми в последната минута и да осигури плавно приключване. В този ден купувачът и продавачът ще се срещнат с т.нар. агент по затваряне на сделката (closer). Ако сте за първи път в това „приключение“, добре е да преминете по списъка по-надолу, който със сигурност ще предотврати излишното притеснение и безпокойството. Ако сте „опитен“ собственик на жилище, също ще ви е от полза заради непрестанните промени в нашия бранш.

 Какво да очаквам в деня на сделката

В деня на сделката двете страни ще подпишат документите, които официално прехвърлят законната собственост върху дома на купувача. Това обикновено се извършва четири до шест седмици след подписване на първоначалния договор за покупка. През периода между отправяне на оферта и финализирането на покупката трябва да се извършат различни стъпки, включително проверка на дома (инспекция), оценка на дома и одобрение на ипотека. Капарото, което купувачът е дал още в самото начало след подписване на договора от двете страни, ще бъде държано в залог до този последен ден, докато не бъдат изпълнени всички непредвидени или предвидени обстоятелства. Ако е имало такива, то те трябва да бъдат изяснени между двете страни до края на деня. Ако не, сделката ще се насрочи за друг ден. В деня на сделката очаквайте да подпишете много документи, особено ако ще финансирате имота си (ако обаче той ще бъде закупен в кеш, то тогава процесът ще е сравнително по-бърз и лесен). Това може да се окаже доста неразбираема материя за вас, но адвокатът или агентът, който сте наели да защитава правата ви, ще бъде там, за да ви преведе през процеса и да обясни всеки документ в подробност. Доверете се на този ваш агент, който е професионалист, и той/тя ще ви помогне да си отговорите на въпроси и да ви напътстват до края. Те служат във ваша полза и са там, за да ви помогнат!  

С какви документи да съм подготвен?

  По всяка вероятност в този ден за първи път ще се срещнете с агента по затваряне на сделката, така, че е важно да пристигнете със съответните документи за удостоверяване на самоличността ви - държавно издаден документ за самоличност. Това може да бъде шофьорска книжка, военна карта, държавна лична карта или паспорт. Ако купувате имот със съпруга си и не споделяте една и съща фамилия, уверете се, че носите свидетелството си за брак, за да избегнете забавяне. Като странична бележка, вашият документ за самоличност трябва да е валиден, така че не идвайте с изтекла шофьорска книжка или паспорт.