Продължение от миналия брой

Fixture - лична собственост, която е станала част от имота, след като е била закрепена за постоянно. Пример за такива могат да са вградени гардероби, етажерки, различни уреди, който са вече неотлъчна част от имота и ако този имот се продава, то те обикновено се продават заедно с него, освен ако няма допълнителни договорки за това.

Foreclosure - легална процедура, която е започнала в резултат на това, че собственикът е престанал да плаща своята ипотека. Тогава той/тя губи правата си върху имота.

For Sale By Owner (FSBO) - имот, който се продава от собсвеника без помощта на брокерска компания.

Home Inspection - инспекция на имот, която се извършва от лицензиран професионален инспектор, при която се инспектират всички възможни и видими места. Това включва също структурата и механиката на имота. В заключение се издава рапорт, който в повечето си случаи (и в зависимост от различните инспектори) се разделя на три основни групи - главни и опасни за здравето, декоративни и естетични, маловажни и уведомителни.

Home Owners Association (HOA) - организация, сформирана от няколко съсобственици в определена кооперативна структура (апартамент или градска къща „town home"). Тази организация се занимава с общия ред на кооперативната сграда, поддръжка, връзка със градските наредби и др. Нейната цел е да създаде по-добри условия на живеещите в него съсобственици. Съответно се събира и т.нар. месечна такса, която да покрие разходите, свързани с всичко това.

Home Warranty - това е тип застраховка, която дава гаранция за механичните системи на един имот, като например неговите електрически уреди - бойлер, климатик, печка, хладилник и др. Този вид гаранция не покрива структурата, нито пък ремонтите, които не са покрити от задължителната застраховка „Имот". Този тип полица се издава за определен период от време. Добра маркетингова стратегия е, когато някой продава да я включи като екстра към продавания имот. По този начин евентуалният купувач ще е сигурен, че дори и да стане нещо нередно с който и да е от неговите елуреди в годината след покупката, то този уред ще бъде поправен или сменен.

HUD-1 - това е документ, който може да срещнете и под имената

„settlement statement" или „RESPA statement". Той описва всички разходи при трансакцията както на продавача, така и купувача.

Lien - легален иск (запор) срещу всеки имот, който трябва да бъде елиминиран или предоставен на бъдещия купувач, преди същинската сделка да влезе в сила.

Loan-to-Value (LTV) - съотношението на сумата на искания заем към сумата от оценката на имота или продажната цена (което е по-ниско).

Multiple Listing Service (MLS) - база данни на всички имоти, които се продават или вече са продадени. Тези данни са на разположение на всички агенти, които са абонирани за тях. Всеки клиент може да бъде информиран и да получава всекидневна информация от агента, с който работи, стига предварително да е заявил намерението си за това и да е предоставил имейл адреса си, на който да получава тази информация.

Mortgage - заемът, който е нужен за финансиране на имот, при който са зададени предварително продължителността от време, за което човекът трябва да го изплати, както и лихвените условия, свързани с него.

Offer - оферта или предложение от едната страна към другата, в която нагледно са изложени цената и условията.

Pending - статус на имот за продажба, който, след като е преминал през статус „Contingent" и всички условия са отхварлени или приети, сега има „зелена светлина" и е готов за самата сделка.

Продължава в следващия брой