В предния брой на BG VOICE ви предоставих информация какво трябва да знаем за договорите под наем. Както ви обещах, сега ще обърна внимание на закона, свързан с тази тема, и какви са правата и задълженията на всяка една страна - наемател и хазяин.
Информацията в този материал е предоставена от Лиса Мадиган, главен прокурор на щата Илинойс. Все пак това е информация, която не може да бъде използвана като абсолютно стандартна, а по-скоро ориентировъчна, защото всеки един район (община), дори намирайки се в границите на един и същи щат, може да се различава в определени моменти или ситуации един от друг.
1. Права и задължения на наемателите:
- във ваш интерес е да имате подписан договор под наем, за да предотвратите по-нататъшни недоразумения с вашия хазяин. Така че изискайте го, ако хазяинът не ви го предоставя;
- трябва да плащате наема си навреме;
- трябва да поддържате имота, който сте наели, чист и ненакърнен;
- ваша ще е отговорността, ако има повреди по имота, които не са резултат от нормално приета употреба на същия;
- ваша е отговорността да плащате текущите си сметки, ако те са били част от първоначалния договор - като вода, ток, газ, кабелна телевизия и др.;
- не може да правите никакви ремонти или промени по имота без позволението на хазяина;
- трябва да дадете подобаващо предизвестие на хазяина си, когато сте решили да се изнесете, за да не загубите депозита си. Обикновено това са 30 дни или в зависимост от това какво е написано предварително в договора;
- законът според Illinois Retailiatory Eviction Act забранява на вашия хазяин да ви изгони, ако сте направили оплакване до държавните институции като инспектори, защитници на човешките права и др.
2. Права и задължения на хазяите:
- хазяинът трябва да поддържа имота без видими козметични проблеми и без здравословни такива като радон газ, мухъл, оловни бои, дървеници, всякакви вредители и др.;
- хазяинът трябва да се отзовава на всеки зов от страна на наемателя си, свързан с всякакъв дефект, като развален уред например;
- трябва да бъде сигурен, че имотът отговаря на всички щатски и локални изисквания за живот;
- хазяинът има цялото право да прецени колко да бъде депозитът спрямо кандидата;
- хазяинът има пълното право да поиска допълнителна сума от наемателя си, ако той/тя се забави с месечния наем, но тази сума трябва да бъде в разумни и приемливи граници;
- хазяинът може да създаде свои правила и регулации, ако прецени, че това е нужно, които отново трябва да са в разумни и приемливи граници.
Ако има други теми, които ви интересуват и искате да разгледам в детайли, моля ви да се свържете с мен. Ще чакам вашите предложения за тема на броя. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на [email protected] Консултацията е винаги безплатна!
Продължава в следващия брой
