Най-доброто определение за частната ипотечна застраховка е това, че ако сте планирали да закупите имот с първоначална вноска, по-ниска от 20% от покупната цена, вашата банкова институция ще ви задължи да имате такъв вид застраховка без значение от големината на сумата по заема. Същото важи и когато рефинансирате сегашния си заем, ако вече сте закупили имота си. Това всъщност е допълнително заплащане към нормалния ви лихвен процент, който възлиза на 0,5% от сумата, която вземате като същински заем. Това допълнително заплащане обаче не стои завинаги. В един момент то отпада, което автоматично намаля тотала на ипотечното ви задължение. Ето как може да постигнете премахването на този вид застраховка:

-           Когато правите месечните си ипотечни плащания и главницата, изплатена до момента, е натрупала 20% от първоначалната покупна цена. На този етап е ваша отговорността да се свържете с вашата банкова институция и да ги помолите да премахнат застраховката. Ако вие не го направите в този момент, банката автоматично ще го направи, когато изплатената сума стане 22%.

Пример: Ако сте закупили имот за $100,000 с първоначална вноска от $5,000 (което е едва 5%), вие ще трябва да заплатите освен нормалната лихва, която банковата институция ще ви наложи на остатъка от $95,000, но и допълнително 0,5% на същите $95,000 (което ще е $475.00/година допълнително). Когато обаче след определено време вече сте покрили $20,000 от главницата, тези $475/година отпадат, но основният лихвен процент си остава, както е бил първоначално по договор.

-           Рефинансирането на заема е вторият начин, по който може да премахнете това допълнително плащане от $475.00 (както бе примерът по-горе). Ако сте закупили имота си преди 5 години за $100,000, а сега цената му се е вдигнала с 20%, то вие може да направите нова оценка, която да представите пред банката си и на която база (вече виждайки, че вие де факто вече имате достатъчно стойност (equity) в имота си, банката да го премахне. Не предприемайте обаче нищо сами, преди да сте се консултирали с вашия банков агент. Всяка банка си назначава свои оценители и ако вие сте заплатили $450-600 за оценка, при която вие сте наели оценителя, банката няма да ви я приеме.

Допълнително предимство на рефинансирането е, когато сте закупили имот на по-висок лихвен процент, а той е паднал (както е в момента). Тогава вие ще спестите за всеки 1% при покупна цена $100,000 общо $1,000 на година само от лихви. По този начин вие не само ще спестите от това, че ще плащате по-малко лихва, но и ще премахнете допълнителната частна ипотечна застраховка, която е темата на този брой днес.

Темата ще продължим и в следващия брой, затова не пропускайте да се снабдите и следващата седмица с BG VOICE.

Като агент на недвижими имоти аз непрестанно уведомявам новите си клиенти относно този аспект от покупката на имоти. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам, ако мога да помогна. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на [email protected]