Продължение от миналия брой
От миналия брой ви разказвам за данъка имот „property tax" и за някои категории на преизчисляване, които могат да ви помогнат да намалите годишния си данък. Повече информация за тях можете да намерите, ако се свържете с Illinois Department of Revenuе.
Статутът не е единственото, което обърква собственика. Годишните актуализации (assessed values), които в зависимост от района, в който живеете, могат да бъдат всъщност през няколко години, са второто притеснително нещо. Тази оценка много често се бърка от хората с пазарната цена. Когато общината изпраща писма с актуализираната оценка, много от нас виждаме, че всъщност това, което се използва като сума за получаване, крайната такава на данък имот, е в пъти по-ниска от актуалната пазарна. След това пък тази сума се умножава с коефициент, което прави формулата още по-объркваща. Ако по някаква причина мислите, че данъкът, който плащате, е прекалено висок, то може да обжалвате пред общината сами или с помощта на адвокат, който специализира в тази сфера. Обикновено те не ви вземат нищо, ако не успеят да намалят данъка ви, а иначе тяхната такса се определя от това колко всъщност са ви спестили. Не е лошо да се замислите за този вариант, ако плащате стотици долари в повече от вашия съсед, който притежава къща, подобна на вашата, и използва същия „exemption" като вашия.
Третото нещо, което притеснява хората, е рискът от евентуално поскъпване на данъка на имота. Относно това аз няма какво толкова да кажа, понеже това е реалността. Нормално е да се смята, че с повишаване на инфлацията всичко поскъпва. Ако някой си мисли, че е по-добре да продължава да си живее под наем поради риска да закупи жилище, на което може би един ден ще му се вдигне данъкът, аз мога да кажа само това - притежавате или не, вие винаги ще плащате данък. Всеки един хазяин, при положение че трябва да плаща по-висок данък, ще повиши и наема, за да може да компенсира загубите си. Изборът е ваш - чий данък искате да плащате - вашия или на хазяина ви.
Eто и малко по-подробна информация за едни от трите най-големи градове в САЩ според Националната асоциация на агентите на недвижими имоти в Чикаго. Наскоро управата на Чикаго-град одобри увеличение на данък имоти, които имат актуализирана оценка (assessed value) от $250,000 или повече, което вече би трябвало да е влезнало в употреба от края на 2015 г. Както повечето от вас сигурно знаете в община Кук, където се намира и Чикаго, годишните данъци се плащат с година назад, т.е. през година 2016 се заплащат данъците за година 2015. Средно това увеличение е с $500 на година за всеки имот, който е с актуализирана оценка от $250,000, или иначе казано, ако такъв имот е плащал досега данък от около $4,000 на година, то от следващата ще е вече $4,500 за хора, които живеят в имота си и са в работоспособна възраст. Чрез това увеличение, което е изчислено да генерира близо $500,000,000, градът се надява, че ще може да осигури пари за пенсионния фонд на полицаи и пожарникари за следващите 4 години.
Като агент на недвижими имоти аз непрестанно уведомявам новите си клиенти относно този аспект от покупката на имоти. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам, ако мога да помогна. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на [email protected].
