Здравей, Алекс! Би ли се представил с няколко думи?
- Работя към Century 21 Universal като агент за купуване и продаване на недвижими имоти. Основната ми дейност е главно с клиенти, които търсят да закупят или искат да продадат жилището, което имат. Помагам и на хората с отдаване на жилища под наем, както и с помещения и сгради за търговска дейност. Моята работа е да намеря подходящия имот за моите клиенти. Разполагам с достъп до база данни на всички налични имоти на пазара на територията на Илинойс. Проверявам физическото състояние на имота, предлагам на продавача план, чрез който да оправи констатираните неизправности и съответно да повиши шансовете за по-висока цена. Друга важна част от моята работа е да свържа моите клиенти с хора от банковата сфера, които да осъществят финансирането на сделката, както и с адвокати и оценители на имоти (така наречените appraisers).
Как се развива пазарът на недвижимите имоти в този момент - надценен ли е, или е подценен?
Пазарът в момента се развива много добре. Има голямо търсене и дори се наблюдава недостиг в някои от кварталите с добри училища и инфраструктура. Мисля, че цените са реални, но, както знаеш, един от принципите на икономиката е, че търсенето определя предлагането. В момента търсенето е по-голямо от предлагането и това води до повишаването на цените. Въпреки това цените нямат нищо общо с тези отпреди 2008 година. Също искам да отбележа, че лихвеният процент по заемите за 
недвижими имоти е доста нисък в момента и ако клиентът бъде одобрен за такъв заем, то той е в много добра позиция не само да придобие свое жилище, но и да направи една много добра инвестиция за бъдещето.
Би ли посочил най-честата грешка, която хората правят, когато продават недвижим имот?
Да продаваш дирекно, без да работиш с агент на недвижими имоти. Хората мислят, че спестяват пари по този начин, но в повечето случаи губят, защото не познават добре закона в щата, не достигат до голяма част от потенциалните клиенти и държат нереално висока цена на имота. След известно време продават на много по-ниска цена, защото е минало много дълго време от момента, в който са обявили имота за продажба и вероятно се нуждаят от парите. Ниската цена може да е свързана и с други фактори като неплатени такси, предявени искове, неизправности и др. Това са пречки, които спират квалифицирани лица да купят имоти от хора, които сами ги продават. Всичко това води до продаване на имота на хора, които познават добре ситемата и пазара и се възползват от наивността на собствениците, които продават без агент на недвижими имоти.
А каква е тогава грешката, допускана от тези, които купуват?
Тези, които купуват за първи път жилище, най-напред търсят информация в интернет, в което няма нищо лошо, но ако не се допитат до агент на недвижими имоти, а пристъпят към купуване дирекно от продавача на имота, рискуват да загубят доста време и да не стигнат до сключване на сделката, защото банките не отпускат заеми за жилища, които не са проверени от инспектори, нямат чист нотариален акт и др. Рано или късно такива купувачи разбират, че за да изпълнят всички стъпки, необходими за осъществяването на успешна покупка, трябва да работят с агент на недвижими имоти, който има за задача не само да намери техния нов дом, но и да разясни процеса на закупуване и да свърже клиента с необходимите хора от банковата и застрахователната сфера, както и с правилните инспектори, адвокати и компании за прехвърляне на собственост.
Какво би препоръчал на онези, които продават, за да вдигнат цената на имота си?
- Стойността на имота се определя от много фактори. Те се вземат под внимание от инспекторите оценители. Една къща с две спални и една баня в даден квартал ще струва толкова, колкото подобна на нея къща в същия квартал независимо от това, че кухнята е обзаведена с най-скъпите уреди или банята е с най-скъпите плочки. Разликата в цената на две сходни къщи идва от това как те са стопанисвани и до някъде какви мебели, завеси, полилеи и други вещи от този род ще бъдат оставени, след като продавачът прехвърли имота на новия собственик.
Когато търсим да купуваме, какво е най-важното, на което трябва да обърнем внимание?
- Първата стъпка е да се свържете с агент на недвижими имоти -той ще бъде вашият наставник в процеса, а също така и човекът, към когото ще отправяте всичките си въпроси.
А печелившо ли е имот да се даде под наем в днешна икономическа ситуация?
- Бих казал, че е добра инвестиция. Естествено, има известен риск и трябва да бъдем добре запознати със закона и задълженията, които имаме като рентиери.
Накрая какво би било твоето „златно правило", което искаш да споделиш с нашите читатели, когато става въпрос за купуване и продаване на недвижимо имущество?
- Единственото правило е да се обърнат към агент в началото на процеса на закупуване или продаване на имот. Дори и само за консултация или съвет - те са напълно безплатни, както и почти всички услуги, които агент на недвижими имоти извършва.
Ако искате да зададете лично въпросите си към Александър Божилов, свързани с недвижимо имущество, можете да го сторите директно на 773-964-0988.
