Продължение от миналия брой

Attorney and Inspection Review - условия в договора по закупуване, според които на бъдещия купувач се дава време (обикновено 5 работни дни, с възможност да се удължи), в което той/тя да наеме инспектор, който да провери имота. Както и да наеме адвокат, който да разгледа договора (пак в този конкретен период от време), за да се увери, че всичко е така, както трябва да бъде, и че купувачът, както и неговото капаро са защитени в евентуалната сделката (ако се стигне до такава).

Buyer Representation Agreement - Писмена договорка, която определя отговорностите и задълженията на брокера по недвижими имоти, който купувачът е наел, за да го представлява. От друга страна, определя и отговорностите, който всеки купувач трябва да изпълнява, за да се стигне до успешна сделка.

Certificate of Title - документ, който е предоставен от компания, занимаваща се с този тип дейност, или от адвокат, гарантиращ, че конкретният имот е легална собственост на човека, който го притежава в момента или на наследниците му.

Closing - това е среща, по време на която се осъществява самата сделка по покупко-продажбата на конкретен имот. По време на тази среща купувачът подписва всички необходими документи, заплаща всички необходими такси и данъци, след което продавачът трансферира имота на името на новия му собственик.

Closing Costs - такси, данъци и плащания, свързани със закупуването на имота, включващи също такса по обслужване на бъдещия заем и подготовка на необходимите документи за финализиране на сделката. Това е сума, която обикновено се заплаща в деня на сделката.

Comparative Market Analysis - анализ, съставен върху факти в зависимост от причината, която го изисква. Може да включва различна информация като тип имот, продължителност във времето, район, големина, цена и други определени характеристики на собствеността. Също включва и имоти, които вече са продадени; такива, които са на пазара, но все още не са продадени; които са свалени от пазара; които са вече отдадени под наем и много други. Този тип анализ се прави от агента на имоти, като е съобразен изцяло с изискванията на клиента и се съставя индивидуално на всеки, който има желание да закупува, продава, отдава или търси под наем. Вашият агент би трябвало да ви изработи такъв, ако искате да сте в крак с пазара. Тези анализи са съвсем безплатни и са прекрасен инструмент, който дава много яснота и е от голяма полза на клиентите.

Code of Ethics - етични правила, които агентите по недвижими имоти са длъжни да спазват във всекидневната си работа, особено когато са членове на Националната асоциация на агентите на недвижими имоти. Те описват задълженията на агентите, за да е сигурно, че всички участници в сделката са се отнасяли честно един към друг. Тук се има предвид както едната, така и другата страна. Като, разбира се, агентът, който представлява вас, би трябвало да работи единствено и само за вас и всичко, което споделяте с него, си остава конфиденциално, дори и след като сделката е приключила.

Commission - таксата, която брокерската компания взема, като в замяна ви предоставя агент, който да ви представлява в процеса по покупко-продажбата. Тази такса в повечето случаи се заплаща чак когато сделката е осъществена. В зависимост от това на коя брокерска компания сте отдали доверието си то може и да включва маркетингова кампания за по-бърза продажба на имота, където агентът ви ще направи всичко възможно, за да намери потенциалния купувач за имота ви, както и да договори и да ви съветва за най-добрия и изгоден за вас вариант. Обикновено агентът ще ви предостави няколко избора за компания, която да осъществи сделката (title company), както и, ако нямате банков агент, ще ви помогне да намерите такъв.

Още термини - в следващия брой. А ако междувременно имате въпроси по тази и други теми, ще се радвам да помогна. Като агент на недвижими имоти моята цел е непрестанно да информирам всичките си предишни и бъдещи клиенти относно новостите, свързани с пазара на недвижимите имоти. За мен това е изключително важно. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на [email protected] . Консултацията е винаги безплатна.