Въпросът едва ли си струва да се задава - по-добре е да купите или да наемете къща? Купуването на къща е умна инвестиция за бъдещето, докато наемането изглежда малко като хвърлянето на пари на вятъра. По-внимателният поглед върху икономиката обаче показва, че това мнение може да е погрешно, пише The Economist.

 Какво показват сметките

 

От една страна, наемателите често отделят по-малък дял от доходите си за наема, отколкото собствениците за изплащане на ипотечни лихви (и в двата случая това са пари, дадени на друг и никога не се връщат). Дали едната възможност е по-евтина от другата, зависи отчасти от лихвите. В началото на 90-те години, когато лихвените проценти бяха по-високи, отколкото са днес, средното съотношение на разходите за изплащане на ипотечни лихви към доходите беше по-високо от това наем/доход в много страни. Това изчисление обаче подценява разходите на собствениците. Независимо дали собственикът на жилище изплаща ипотека или не, той е изправен пред редица разходи, които наемателите не правят, посочва Йън Мълхейн от тинк-танка Tony Blair Institute. Например при сделка за жилище в държава от ОИСР средните разходи за сключването й са около 8% от стойността на къщата (транзакционните разходи за наем обикновено са тривиални).

 Допълнителните разходи

 

Собствениците също така трябва да отчитат амортизациите на имота - всяка година в САЩ се плащат около 200 млрд. долара за поддръжка и подобрение (около 1% от стойността на къщите, които притежават). Собствеността е свързана и с алтернативни разходи. През последните десетилетия жилищата се оказаха добра инвестиция, това може и да продължи. Но капиталът, затворен в жилище, може да осигури още по-голяма възвръщаемост, ако се инвестира в друг актив. Какво се случва, когато вземете предвид всичко това? Вземете примера с британския пазар на жилища. В навечерието на финансовата криза през 2008-2010 г. бързото повишаване на цените на жилищата и покачването на лихвите означаваше, че разходите за собственост надвишават тези за наемите. Но в дългосрочен план двата начина на владение на имота струват долу-горе еднакво - така би предположила икономическата теория. Наемането на дом и купуването на такъв, без намерение да се отдава, представляват икономически еквивалентни действия.