ГЕРГАНА ТОДОРОВА
Икономическата несигурност, произтичаща от избухването на коронавируса, намалява лихвите, купувачите на жилища кандидатстват за ипотеки на ниско лихвено ниво, което не се е наблюдавало от повече от десетилетие, информира Yahoo Finance. Заявленията за ипотека от хора, които искат да купят къща, са нараснали с 55.4% спрямо седмица по-рано – най-високата точка от април 2009 г. Според данните, публикувани на 11 март от Асоциацията на ипотечните банкери, и седмичното проучване на заявленията за ипотечни кредити за седмицата, приключваща на 6 март 2020 г., обемът е с 192% по-висок. Знаейки, че това е временно положение, сега е времето да се възползваме от предоставената ни възможност. Заявленията за рефинансиране на ипотечни кредити достигнаха 79% спрямо предходната седмица, отбелязвайки
най-високия седмичен скок
от ноември 2008 г. и 479% увеличение в сравнение със същата седмица преди година. Прогнозата на Асоциацията на ипотечните банкери (АИБ) е, че се очаква двойно увеличаване на сумата за рефинансирането за 2020 г. С оглед на текущата лихва и икономическа ситуация, АИБ почти удвои прогнозата си за 2020 г. до 1,2 трилиона долара. Това представлява 37% увеличение от 2019 г. и най-силният обем на рефинансиране от 2012 г. Групата също така очаква общи ипотечни молби за 26,1 трилиона долара през тази година, което предполага над 20% печалба от обема на 2019 г. Прогнозите за покупка сега се очаква да нараснат с 8,3% до 1,38 трилиона долара. Джоел Кан, икономист от АИБ, казва: „Докато банковите институции се справят с вълната от молби и управляват капацитета, който им е наложен, то процентът на ипотечните кредити вероятно ще се стабилизира (увеличи), но засега остава нисък. Това от своя страна ще подкрепи кредитополучателите, които искат да рефинансират или закупят жилище тази пролет. Пазарната несигурност, предизвикана от избухването на коронавируса, доведе до значителен спад на лихвените проценти в САЩ миналата седмица, което доведе до това, че 30-годишната фиксирана ипотечна ставка се намали до рекордно ниското ниво от 3,29%, най-ниското досега, регистрирано от Фреди Мак от 1971 г. до днес. Намаляването на лихвените проценти за жилищни заеми задвижва заявленията за ипотека, намеквайки за възможностите, че американският пазар на жилища може да бъде в състояние да помогне на икономиката
да се справи с рецесията породена от COVID-19.
По-специално, в опит да ограничат нанесените от вируса икономически щети в Съединените щати, миналата седмица ФЕД обяви спешно намаляване на процента от 50 базисни пункта до диапазон от 1-1,25%, което се очаква да помогне на икономиката да постигне максимална заетост и цели за стабилност. Ниските лихви вече подтикват към по-високи продажбите на жилища. Съществуващите продажби на жилища нараснаха с 9.6% през януари до 5.46 милиона спрямо преди година, съобщи Националната асоциация на агентите на недвижими имоти. Това отбеляза втория пореден месец на годишния растеж спрямо миналата година. Междувременно продажбите на новопостроените жилища достигнаха 13-годишен връх през януари. Докато широкият пазар е нестабилен на фона на засилване на глобалната паника от икономическото въздействие на вируса, се очаква жилищата да останат защитени. В момента икономическият фон за жилищата в САЩ, който включва Lennar LEN, D.R. Horton DHI, Toll Brothers TOL, PulteGroup PHM и KB Home KBH, е благоприятен, тъй като намалява лихвените проценти, ипотечните нива, ниската безработица и увеличаващите се заплати до известна степен компенсират преобладаващите ветрове. Нещо повече, увеличаващото се изместване на Милениълс-поколението от родителските им домове
води до търсене на нови домове
Сам Хатер, главният икономист на Фреди Мак, казва: „Като се имат предвид тези силни показатели в темповете и продажбите, както и скорошното увеличение на новото строителство, ясно е, че пазарът на жилища продължава да бъде положителна сила за широката икономика.“ От друга страна, епидемията от коронавирус най-вече ще разстрои американските компании за недвижими имоти, които зависят от доставките на материали от Китай, тъй като се очаква веригите за доставка на продукти в САЩ вероятно да бъдат засегнати. И като заключение, според прогнозата на Goldman Sachs, публикувана на 8 март, коронавирусът вероятно ще задържи икономиката на САЩ, без да предизвика свиване. Очаква се икономическият растеж в САЩ да се забави до 0,7% през първото тримесечие, което ще отбележи най-лошата фаза след финансовата криза. В крайна сметка това ще спре през второто тримесечие, заяви групата, ръководена от Ян Хациус, главен американски икономист на инвестиционната банка. Междувременно третото тримесечие вероятно ще има ръст от 1%, а през четвъртото тримесечие се очаква да има 2.3% ръст. И една последна моя мисъл е, че докато банките в САЩ продължават да отпускат заеми,
няма как да се върнем обратно във времето
когато пазарът беше наводнен от жилища, които си оставаха непродаваеми месеци наред, и то не че никой не искаше да ги купи, а поради факта, че тогава нямаше много голяма опция за взимане на ипотеки и само хората с кеш можеха да се възползват от намалените цени на имотите. Получавам запитвания всеки ден дали това време е дошло и дали ще паднат цените на имотите (особено във времето на коронавируса). Отговорът ми е, че никой не може да види в бъдещето и не знае със сигурност какво ще стане, но едно е сигурно - цените няма да намалеят, докато има по-малко предлагане, отколкото търсене, и докато банките се опитват да направят отпускането на заеми все по-примамливо за бъдещия новодомец. Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.
