Калифорния, която е един от щатите, страдащи от липса на жилища, може да вдигне още 300 000 чрез преустройство на улици и паркинги. Това се твърди в анализ на компания, специализирана в градското планиране. El Camino Real е 965-километрова пътна артерия от Сан Франциско до Сан Диего, която някога свързвала испанските мисии в Калифорния. Между Дели сити и Сан Хосе пътят е близо 72-километров коридор от крайградски офиси, заведения за бързо хранене, магазини за авточасти и други бизнеси в Силициевата долина, обхващащ някои от най-скъпите жилищни квартали в САЩ. Подобно на други пътища, осеяни в търговски центрове, които опасват Калифорния, в по-голямата си част този участък е лишен от жилища, пише Bloomberg. Джо ДиСтефано гледа на булеварди като El Camino Real като на нещо повече от места за хранене или зареждане с гориво. Той вижда „идеална възможност“. Съосновател и главен изпълнителен директор на UrbanFootprint, софтуерна компания, която създава инструменти за градско планиране, ДиСтефано е направил многобройни изследвания на жилищния потенциал, който крият търговските улици в Калифорния. Според анализа на UrbanFootprint на El Camino Real само този коридор теоретично може да побере над 300 хил. нови жилища, ако устройствените правила за пътя бъдат променени, за да позволят жилищно строителство, а паркингите и големите му магазини се превърнат в

ниски жилищни комплекси

В щат, който се нуждае от още 1,3 млн. достъпни жилища под наем, по данни на California Housing Partnership, подобно преустройство може „да е голяма стъпка за излизане на щата от жилищната криза“, казва ДиСтефано. „Това отговаря на толкова много предизвикателства пред Калифорния. Как се борим с COVID кризата и дълбоките икономически проблеми, които тя създава в някои общности, като в същото време се борим с климатичните промени и прибавянето на достъпни жилища?“, допълва той. Превръщането на малко използвани търговски и офис площи в апартаменти не е нова идея, но тя е обект на подновено внимание от законодателите в Калифорния, особено след като пандемията стимулира електронната търговия, а тенденциите за работа от разстояние продължават да опразват физически магазини и бизнес паркове в щата. През декември сенаторът от щата Калифорния Анна Кабайеро помогна за внасянето на Законопроект 6 в Сената, който ще улесни превръщането на терени, предназначени за бизнес имоти, в жилища. Друг член на законодателния орган в щата, Ричард Блум, има сходно предложение за насърчаване на превръщането на бизнес имоти в жилища. Калифорния има двукамарен парламент. А сенатор Антъни Портантино внесе законопроект 15, който стимулира превръщането на празни big-box обекти в жилища за служителите. „Имаме възможност да създадем много по-компактна общност, да построим много повече жилища и да спрем разпръснатото застрояване. Днес имаме

недостиг от 2,5-3 млн. жилища

в щата. Ако те бъдат построени утре, ще имат наематели“, казва Кабайеро. Но над 40 на сто от бизнес зоните в 50-те най-големи града в Калифорния забраняват жилищно строителство, сочи публикуван неотдавна документ на Terner Center for Housing Innovation към университета „Бъркли“. Докладът „Жилищно преустройство на предназначена за бизнес имоти земя в Калифорния“ показва нарастващия потенциал на подобни предложения за презониране. Според Дейвид Гарсия, съавтор на доклада и директор на политиките в Terner Center, макар че подобни законодателни предложения не са приети в други щати, те разрешават универсален проблем. „Запълваме празнини, породени от промени на пазара на бизнес имоти заради COVID и пренасочването към електронната търговия“, казва той. Според Гарсия съществуват три основни типа проекти, които може да бъдат преустроени по този начин - търговски улици в градски райони, често по протежението на съществуващи транзитни линии, бивши big-box обекти в покрайнините и празни терени, резервирани за бъдещо строителство. Изследователи са установили, че в крайградските зони има повече налични бизнес площи на човек, а това е възможност, която в съчетание с повече инвестиции в транзит може бързо да доведе до повече строителство в бързо растящи и диверсифицирани крайградски центрове, някои от които вече са свършили относително добра работа в изграждането на нови жилища. В по-малък мащаб някои общини в Калифорния се заеха с превръщането на

бизнес имоти в жилища

наред с редица проекти на предприемачи. В Лос Анджелис наредба за адаптивно повторно използване, целяща превръщането на стари сгради в центъра като тавански помещения и заводи в апартаменти, е помогнала за добавянето на над 14 хил. жилища в града от 1999 г. насам. В Оукланд бизнес район беше превърнат в квартал със смесени функции, включващ нови жилища. Според поддръжниците на подобни инициативи възможностите на тези законодателни предложения да разрешават наведнъж множество проблеми трябва да осигурят одобряването им в щат, който има нужда от строителството на жилища и се бори с бездомничеството. ДиСтефано също смята, че целеви инвестиции във вече гъстонаселени райони ще отговорят на климатичните и жилищни приоритети на новата администрация на Байдън. Блум смята, че 2021 г. ще донесе повече действия в областта на жилищата. Ръководството на Сената в Калифорния вече обяви няколко законопроекта в тази насока и макар че работата в щата беше забавена заради засилването на притесненията за сигурността след атаката срещу Капитолия на 6 януари, той очаква темата да се превърне в голям приоритет в бъдеще. Зонирането не е магическото решение на проблема, но може да помогне за деблокирането на голям потенциал, казва Гарсия. „Наистина се надявам да видим повече действия тази сесия, защото жилищната криза кара хората да напускат Калифорния, а това е много смущаващо. Това е нещо, което всички трябва да приемем сериозно“, отбелязва Блум.