Най-големите американски технологични компании дават тласък на заспалия сектор на бизнес имотите, превръщайки се в големи наематели и купувачи на офис и други площи, докато много нетехнологични компании опитват да прекратят наемните си договори, пише Wall Street Journal. Пет от най-големите собственици на имоти в технологичната индустрия – Amazon, Facebook, Apple, компанията-майка на Google, Alphabet и Microsoft, заедно наемат около 54,7 млн. кв. м недвижими имоти в САЩ, сочат данни на CoStar Group. Това е повече от всички офис площи в Ню Йорк и се равнява на около 220 сгради с размерите на Емпайър Стейт Билдинг. Растящото търсене на недвижими имоти от технологични компании е от полза предимно за големи и малки градове, въпреки че също така засилва опасенията от растящи наеми и гентрификация (процес на промяна на характера на даден квартал чрез притока на по-заможни хора и компании – бел. ред.). Пристигането на големи технологични компании обичайно води до приток на добре платени служители и
пълни хазната на градас приходи от имотни данъци. Тяхното присъствие има положителни последици, като помага за стимулирането на търговията на дребно, ресторантите и други компании, пише Investor. Макар Facebook, Microsoft и Google да твърдят, че ще подкрепят работата от вкъщи и след пандемията, това изглежда не намалява апетита им към складове, центрове за данни, магазини и дори повече офис площи. Само през тази година петте технологични гиганта са разширили имотното си присъствие с над една четвърт, най-бързият темп през последните десет години. Други индустрии се разширяваха агресивно в миналото - като финансовите услуги в началото на 80-те години на миналия век или промишлените компании през 60-те години на миналия век, но брокери твърдят, че въздействието на големите технологични компании върху имотните пазари е безпрецедентно. „Това е може би най-добрата възможност в историята на имотната индустрия. Не мисля, че някога сме имали подобно търсене, стимулирано от един сектор след изобретяването на двигателя с вътрешно горене“, казва Рой Марч, главен изпълнителен директор на инвестиционната банка Eastdil Secured. Търсенето от големите технологични компании показва колко бързо продължават да растат тези компании
огромните кешови наличностис които разполагат, и намалените през последно време цени на пазара на бизнес имоти заради COVID-19. Влиянието им върху имотния пазар отразява доминацията им в социалните мрежи, в търсенето в интернет, онлайн рекламата и електронната търговия. Тези пет компании помагат и за стимулирането на фондовия пазар, където съставляват значителен дял от индекса S&P 500 и изиграха ключова роля за оттласкването му от дъното през март. Пандемията само направи тези компании по-доминиращи на пазара на недвижими имоти. Докато повечето други компании се въздържат от имотни трансакции на фона на несигурността за икономиката и растящата популярност на работата от разстояние, Amazon, Facebook и други подобни компании продължават да наемат и купуват площи. „Смятаме, че след пандемията в крайна сметка ще продължим да вършим по-голямата част от работата си в офиса. Смятаме, че голяма част от най-добрата работа, която правим, се върши в офиса, където служителите могат да се събират, да работят заедно, за да разрешават проблеми и да си сътрудничат“, казва Джо Шоетлър, вицепрезидент за глобалните имоти в Amazon. Доминацията предизвиква и безпокойство. Влиянието на индустрията върху наемите на апартаменти прави градовете по-недостъпни за много дългогодишни жители. Това превръща големите технологични компании в мишена на активистите, борещи се срещу гентрификацията.