ГЕРГАНА ТОДОРОВА
В последните два броя анализирахме пазара на имоти през 2019 г. Заключихме, че цените са изпреварили продажбите на повечето пазари. Завършихме със констатацията, че през миналата година високите цени доведоха до това доста инвеститори в недвижими имоти да потърсят нови възможности на по-малките пазари, като закупуваха отнети от банките имоти (Foreclosures) и тези с финансови затруднения за изплащане (Short sales), като успяваха да ги закупят на много ниски цени в много области на САЩ. По-малко шансове за инвеститорите в недвижими имоти бе да намерят инвестиционен имот в по-големите градове.
Какво ни очаква през 2020 г.?
Цените от голямата рецесия все още не са достигнали тези нива, като се има предвид колко бяха високи те през 2007 г. и колко години минаха оттогава. Това са добри новини, от една страна, защото това означава, че няма проблем със свръхснабдяването. От друга страна, тази липса на строителна дейност допринася за липсата на инвентаризация (изравнение на пазара, тоест на предлагането спрямо търсенето) и това спомага за постоянното нарастване на цените. Строителството без съмнение се е увеличило в последните години. Високите цени за земя в Калифорния са довели някои домстроители, включително Toll Brothers, да се концентрират върху растящите пазари в Тексас, Флорида, Невада и Вирджиния. Както вече споменах в предишните материали, на този етап строителите се борят с това да намерят квалифицирана строителна работна ръка, както и с постоянно растящите цени на дървения материал.
Гледайки към бъдещето
Въпреки че е невъзможно да се знае точната посока, в която пазарът ще поеме през 2020-а, а и след това, демографските тенденции показват, че новото поколение са готови да бъдат доминиращите сили в жилищното закупуване за следващото десетилетие. Също както baby boomers, които са довели до тотална промяна в жилищното настаняване преди десетилетия, водеща до разрастването на предградията, новото поколение или още т.нар. поколението на хилядолетието (millennials) е създало собствени тенденции в недвижимите имоти, което стимулира развитието на проходими общности с добър обществен транспорт, който Институтът по градска земя (Urban Land Institute) нарече „хистуупристрастие.“ Докато търговската война, икономическата несигурност и годината на изборите могат да поставят под съмнение растежа на 2020-а, цялостните тенденции в недвижимите имоти показват, че търсенето на жилища все още е силно, както бе силно и през 2019 г. Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.
