2019-та: Доверието в пазара на имоти расте, инвестициите също

ГЕРГАНА ТОДОРОВА

Националният пазар на недвижими имоти е силен в продължение на повече от десетилетие според MillionAcres.com. Въпреки че има някои опасения относно нов „балон“ с недвижими имоти, текущите тенденции на пазара показват, че основите му остават солидни. Ниската безработица, стабилната икономика и ниските лихвени проценти са добри показатели за купувачите и продавачите на този етап. Въпреки това високите цени на домовете в сравнение с цените отпреди 5-7 години (които някои хора погрешно все още продължават да сравняват със сегашните), както и липсата на предлагане на пазара, кара купувачите, които искат да закупят за първи път имот, да

изпитват притеснения от пазара

на този етап. Жилищната достъпност е основният проблем за тях (както и страхът от това да притежават имот). Затова различните щати започнаха да реагират на това чрез различни реформи и правила за защита на новите купувачи. Къде се намираме в завъртащия се цикъл на пазара на недвижими имоти в САЩ? Традиционно пазарът на недвижимата собственост следва цикличен модел, но сегашният период е труден за прогнозиране от икономистите. Това кара някои хора да се чудят дали сме изправени пред друг жилищен срив. За щастие основите на пазара този път са различни от тези в първото десетилетие на 2000 г. Икономиката все още показва признаци на стабилен растеж. Брутният вътрешен продукт (БВП) се увеличава бавно, но запазва възходящата си траектория. През второто тримесечие на 2019 г. БВП нарасна с още 2%. Безработицата остава с историческо ниски показатели, докато заплатите бавно, но сигурно започнаха да се вдигат. Това увеличи доверието на потребителите, както се увеличиха и разходите на глава от населението. Строителните компании също остават оптимисти за текущото състояние на растеж на пазара. Ежемесечните изследвания, които Националната асоциация на строителите прави, продължават да показват

стабилна тенденция за нужда от нови домове

и че опасенията им са съсредоточени върху недостига на работна ръка и цената на материалите. Рецесиите са нормален процес и се случват редовно. Статистически друг такъв процес може да се случи скоро. Последното проучване, направено от YouGov (Югов) през септември 2019-а, показва, че 46% от американците смятат, че през следващите две години ще настъпи рецесия – тази прогноза със сигурност може да оформи тенденциите в недвижимите имоти в бъдеще. В същото проучване респондентите посочват, че все още виждат и смятат, че недвижимите имоти са една от най-безопасните инвестиции в сравнение с фондовите пазари. Като едно допълнение към казаното по-горе - интензивността на пазара изглежда да има лек спад,

когато наближава изборната година

Страховете от рецесия може също да са довели до заглушаващо отношение на индекса на настроения за закупуване на Fannie Mae Home, който се е увеличил през повечето от 2019-а, но е започнал да пада. Това отчасти се дължи на опасения относно текущите търговски обсъждания с Китай. Жилищната дейност също така има тенденция да спада в изборните години. Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.