Продължение от миналия брой
Огромна роля в това, което прави недвижимото имущество толкова скъпо в Калифорния, е щатското Предложение 13 („Proposition 13"), която е приета още през 1975 г. под името „база годишна стойност (Base Year Value)", което само по себе си „замразява" стойностите, по които се калкулират годишните данъци, докато те са собственост на определен човек/сдружение. Когато обаче се осъществи покупко-продажбата, данъците се променят рязко. Малки изключения с по 2% са се правили, когато имоти са се продавали между роднини, както и се позволява един път намаление за хора в пенсионна възраст.
Според Патрик Барбер, президент на Асоциацията на агентите на недвижими имоти в Сан Франциско, в Калифорния, за разлика от Чикаго данъците никога не се покачват (освен с малките посочени по-горе изключения). Той също казва, че не е проблем, когато купуваш имот, а когато трябва да го продаваш. Когато човек, който дълги години е живял в един имот, е решил да го продаде, данъкът му се актуализира с реалния и може да се окаже, че е плащал в пъти по-нисък данък, преди да го продаде в сравнение със следващия му собственик. Същото важи и за сгради, които се разрушават, за да се построят наново. С новото им построяване данъкът се актуализира и по този начин новият имот може да се окаже доста по-скъп.
Цените на имотите са се вдигнали 4 пъти за последните15 години, което само по себе си говори, че както цените в Сан Франциско се устремяват все по-нагоре, така и данъците, с които се облагат.
Според Барбер „Предложение 13" всъщност е създадено, за да предпазва хората да не искат да продават своите имоти, защото ще бъде много скъпо за тях самите, когато дойде време да се изместят в новото си жилище, защото там ще ги чака по-висока годишна данъчна сметка. Изключение е, ако те са на или над 55 години и искат да се преместят в по-малко жилище от досегашното, в което са живели.
Средната цена в покрайнините на Сан Франциско е била $748,300 за 2015 г. Коефициентът, който се използва за калкулация на данъка, е 1% от актуализираната цена (assessed value) плюс такса за града, която за 2015-2016 г. е 1,1826 (които се разпределят към училища и инфраструктура). Това прави среден годишен данък имот - $8,849.
Около 80% от продадените имоти в Сан Франциско са били в т.нар. мултибид ситуация, или с други думи - имало е повече от един желаещ купувач за имота. Там, където пазарът на недвижими имоти е висококонкурентен от страна на купувачите, главна роля играе агентът, който трябва да подготви своите клиенти за такива ситуации, както и да премине по всички разходи, съпровождащи бъдещата покупка, включително и да даде яснота за данъците, който потенциалният купувач ще трябва да плаща.
Като агент на недвижими имоти аз непрестанно уведомявам новите си клиенти за този аспект от покупката на имоти. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам, ако мога да помогна. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на [email protected].
