Наемателите може най-накрая да си отдъхнат следващата година, твърдят експертите по недвижими имоти. От 100 американски града, анализирани в годишния доклад на Zumper, който беше публикуван наскоро, в 55 вече е регистриран спад на цените на наемите от миналата година до сега. В други 17 селища цените са останали непроменени спрямо предходната година.
Докладът прогнозира, че наемите ще продължат да поевтиняват, поне през първата половина на 2024 г.
Част от причините за спада на цените, според Zumper, е скорошното нарастване на предлагането, тъй като броят на новите жилищни сгради и комплекси продължава да се увеличава.
Прочети още
Zillow и ApartmentList също показват ръст на поевтиняващите наеми за нови жилища.
В национален мащаб разходите за наемане на едностаен апартамент
са спаднали с една десета от процента
през 2023 г., съобщава Zumper, но се очаква да продължат да поевтиняват с по-големи маржове през 2024 г. на местата, където предлагането е настигнало търсенето.
В градовете от Слънчевия пояс, от Финикс през Остин до Орландо, регистрираният спад в цените на наемите на едностайни апартаменти е между 5% и 11%.
„Тази тенденция е най-силно изразена в някои от най-популярните т.нар. Zoomtowns (градове, чието население се увеличава – б.ред.) от пандемията, включително Финикс и Остин“, се казва в доклада. „В градовете в Тексас – особено в Остин и Далас – бяха представени много нови многофамилни проекти на пазара.“
Извън Слънчевия пояс, Денвър, Лас Вегас и Солт Лейк Сити привличат нови жители от години. Сега, след много ново строителство, Zumper твърди, че пазарите на наеми може да са наводнени с повече празни жилищни единици, отколкото потенциални наематели.
„Няколко града в междупланинския регион са близо до свръхпредлагане“, обяснява Антемос Георгиадес, главен изпълнителен директор на Zumper.
„Очакваме цените в тези градове да паднат по-бързо от средното за страната.“
Ръстът в предлагането на чисто нови апартаменти, излизащи онлайн през 2024 г., може да направи подходящ момента за наемателите
да намерят добра сделка
или да се преместят в по-хубаво жилище за същите пари, които са плащали и досега.
Ако лихвените проценти по ипотечните кредити спаднат, каквито са прогнозите за следващата година, някои заможни наематели може да изберат да станат купувачи на имоти, което означава още по-малко конкуренция за луксозните наеми.
В големите градове от Средния Запад като Чикаго, Милуоки и Минеаполис, обаче изглежда, че цените на наемите се задържат стабилни.
„Тези градове не са непременно любими за работещите на дистанционната работа“, пише Zumper, „но тихо привличат нови жители, които търсят по-достъпен, спокоен начин на живот.“
CoStar Risk Analytics дори стига дотам, че прогнозира, че наемателите на апартаменти в Чикаго вероятно ще се сблъскат със
значително увеличение на наемите
в началото на 2024 г. За първи път от 20 години ръстът на цените през последните три тримесечия е най-високият сред големите пазари за наеми в страната, обяснява агенцията.
Годишното увеличение на наемите в Чикаго е с 3.6 процента – три пъти повече от средното за страната от 1.2 процента през 2023 г. Това е и най-високият ръст на наемите във Ветровития град, от средният скок до 7.9 процента през първото тримесечие на 2022 г., пише CoStar.
Бостън, с 3.4 процента увеличение на наемите тази година, е втори в страната, следван от Филаделфия с 2.6 процента ръст на цените за 2023 г.
„Със само 13,000 нови жилищни единици в процес на изграждане – или разширяване на инвентара от само 2.3 процента – наемите в Чикаго вероятно ще продължат да нарастват“, прогнозира CoStar.
Средният национален ръст на наемите на ново строителство е 5.2 процента, докато 20-те най-добри пазари за градски наеми в цялата страна нарастват с 6.8 процента, пише и Wendella Sightseeing Co. Inc.
Друго проучване на наемите в Чикаго, проведено от Essex Realty Group, анкетира 22,000 собственици на апартаменти и установи средни увеличения на наемите през пролетта на 2023 г. с 3.4 процента при подновяване на договора и значително увеличение от 6.4 процента при сключване на нови договори за наем. Наемодателите отчитат среден процент на свободни жилища, отдавани под наем от малко над 1 процент и ниско текучество.
Наемодателите също са оптимистични за бъдещето на пазара на апартаменти под наем в Чикаго. Около 61 процента от тях казват, че очакват да придобият повече имоти с инвестиционна цел през следващите три до пет години, докато само 14 процента казват, че очакват да продадат имотите си, съобщава Essex Realty.
„С ограничена нова конкуренция в инвентара, тризвездните имоти – които доминират в апартаментния пейзаж на Чикаго – могат да запазят нарастването на наемите си, установено преди почти година“, прогнозира докладът на CoStar.
Прогнозата за растеж на наемите на многофамилните жилища на CoStar е тризвездните имоти да доминират на пазара поне през второто тримесечие на 2024 г.
Въпреки че през последните няколко години обновяването на апартаменти в стари или финансово обременени жилищни сгради беше горещ пазар, експертите твърдят, че тази тенденция се е забавила, тъй като предприемачите имат проблеми с получаването на финансиране за придобиване.
Прочети още
Сходна е ситуацията и в Ню Йорк, за който докладът за наемите отбелязва, че има „известно недостатъчно предлагане“. Средната цена на едностаен там надхвърля 4,100 долара, а на двустаен е около 4,800 долара.
Докато Zumper прогнозира, че предстои по-лесен пазар за 100-те града, които е проучил, разходите за жилища като цяло все още са сред ключовите фактори, повишаващи инфлацията. Наемните цени са се повишили с 0.5% от октомври до ноември и са нараснали с 6.9% през последната година, според данните на Бюрото по трудова статистика. Въпреки че тези увеличения са по-ниски от последните пикове, те все още са много по-резки, отколкото бяха преди пандемията.
