Пазарът на жилища е в сериозна криза от началото на пандемията от COVID-19, като ограничените наличности, повишените цени на жилищата и ипотеките в диапазона от 7% продължават да възпрепятстват много потенциални купувачи. Но дори и при такива строги ограничения, в някои региони на страната все още може да се наблюдава леко понижение на цените на жилищата.
Това сочи нов доклад на Realtor.com, който измерва промените в средните цени на жилищата в 50-те най-големи метрополни области в САЩ от 2022 г. насам, когато средните цени на жилищата достигнаха пик от 443 000 долара според Федералната резервна банка на Сейнт Луис.
Степента, в която цените на жилищата спадат, варира от регион на регион според доклада на Realtor.com, който се основава на данните за жилищата на брокерската платформа.
Прочети още
„Пазарът на жилища се е охладил леко през 2025 г.“, заяви Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com, в изявление по доклада. „Но степента и продължителността на пребалансирането наистина варира в цялата страна. А на регионално ниво купувачите и продавачите на жилища вероятно ще се сблъскат с много различен пазар.“
Зад тези забележителни ценови разлики стои наличността. В момента пазарът на жилища е разделен на две групи, с по-голяма наличност в южната и западната част, където цените са по-ниски, и по-ограничена наличност в средния запад и североизтока, заяви Джейк Кримъл, старши икономист в Realtor.com.
„Това е въпрос на търсене и предлагане“, каза Кримъл пред CBS MoneyWatch. „Когато имате по-малко жилища за продажба и ако все още има достатъчно търсене, това може да окаже натиск за повишаване на цените или да попречи на спада им.“
Градове, в които цените падат
Най-големите спадове в средните цени на обявите през 2025 г. са концентрирани в южната и западната част, където се намират всички 19 от 50-те най-големи метрополни области в САЩ със средни цени на жилищата под нивата от юли 2022 г.
„След години на интензивна конкуренция, ситуацията започва да изглежда по-балансирана – особено в южната и западната част“, заяви Гари Аштън, основател на The Ashton Real Estate Group of RE/MAX Advantage, в изявление по повод доклада на Realtor.com. „Все още не е пазар на купувачите, но се движим в тази посока.“
Градовете, в които се наблюдава най-голям спад в цените, са Остин, където средните цени на обявите са спаднали с почти 15% през последните три години, и Маями, където цените са спаднали с около 19%.
Според Кримъл, запасите на тези пазари се увеличават, тъй като жилищата остават по-дълго на пазара и новите обяви се увеличават.
Бумът в строителството също допринесе за увеличаване на предлагането на жилища в тези региони по време на пандемията от COVID-19, когато търсенето на пазари като Остин, Денвър и Маями експлодира, добави той. Част от причината за подема в строителството в тези градове, добави Кримъл, е, че законите в съответните щати улесняват строителството по време на голям приток на търсене.
„Строителите всъщност успяват да получат разрешения, да започнат да копаят и да строят сгради“, каза Кримъл.
Остин, Лос Анджелис и Маями отбелязаха най-голям спад в средната цена на обявите през изминалата година, въпреки че цените в Лос Анджелис остават с над 18% над средната цена на обявите през 2022 г.
Градове, в които цените се повишават
Пазарите на жилища в градовете в Североизточна и Средна Западна Америка остават под натиск поради „устойчиво високите“ цени и ограничените наличности, каза Кримъл. Други фактори, допринасящи за това, са по-строгите закони за зониране и използване на земята, които затрудняват строителството на нови къщи, каза той.
В Ню Йорк, например, средните цени на обявите са се повишили с около 16% от 2022 г. насам, според доклада. Междувременно средните цени на обявите в Милуоки са се повишили с 26%.
Освен това броят на активните обяви на месец в Североизтока все още е с 50% под нивата отпреди пандемията, според Кримъл. Броят на активните обяви в Средния Запад е спаднал с 40%, което сочи към недостиг на наличности и в двата региона, каза той.
Макар средните цени на обявите да са спаднали през последната година в североизточни градове като Бостън и Филаделфия, където са отбелязани спадове от съответно 1,4% и 1,2%, средните цени остават с поне 10% над тези от 2022 г.
„Доколкото има спад в цените в Североизтока и Средния Запад, в повечето случаи става дума за доста скромни цифри“, каза Кримъл.
