От колко време се занимавате с инвестиране в недвижимо имущество в България и какви са наблюденията ви за моментното състояние на пазара?
- От 1998 година, когато закупих апартамент в Пловдив. През същата година закупих и офис в центъра на града, за да развивам нов бизнес в областта на рекламата. През 2002 година закупих още един новостроящ се апартамент в Пловдив. Чрез тези инвестиции имах възможността да наблюдавам развитието на имотния пазар и всички знаят как до 2006 година цените показаха неимоверен ръст. След застой от няколко години в момента има силно развитие на пазара за недвижими имоти. Моето мнение е, че сега, когато лихвите в банките са на много ниско ниво (между 2 и 3%), е моментът за интервенция с покупка на имоти.
И къде е по-добре да се инвестира в момента - в България или в Америка?
- Имотният пазар в България е много по-перспективен от американския. Българите са на едно от челните места по притежание на недвижимо имущество. Приемането на страната в Европейския съюз повиши цените и инвестицията е много по-перспективна. Тенденцията в САЩ е за развитие, но с по-бавно темпо.
Кои райони в България предразполагат за най-добра инвестиция и защо?
- Отговорът е ясен - София е най-перспективното място за развитието на имотния пазар и се превръща в модернизиран и бързоразвиващ се град с голям приток на работна ръка. Много от тези хора, които идват от други места, търсят да си закупят ново жилище, а и заплатите са по-големи. Банките от своя страна отпускат кредити за закупуване и пазарът се развива с бързи темпове.
Какви са най-добрите видове инвестиции в България - закупуване на имот, даване под наем или други стратегии?
- На първо място е закупуването на имот. Инвестиция в новостроящ се апартамент (на зелено) за момента е най-атрактивното на пазара, защото цената е около 625 евро/кв. м, а продажната цена на готов апартамент с акт 16 е от 800 евро/кв. м нагоре. Отдаването под наем е традиционна форма на приход, но процентната възвръщаемост на инвестицията е по-ниска.
Имате ли добри инвестиционни проекти, над които работите в момента, и кои са те?
- Да, през юли стартира строителството на новата ни сграда, която се намира на булевард „Монтевидео" в квартал „Овча купел" и в близост до Нов български университет. Много близо до тази сграда започва и изграждането на нова метростанция на трети лъч на метрото в София. Квартал „Овча купел" е балнеологичен център, в който са съсредоточени няколко минерални извора, близо е до Витоша и се превръща в един от най-бързоразвиващите се райони на София. Цената на 1 кв. м е 625 евро и инвестирайки сега, потенциалът за печалба е около 25% за срок до две години. Това е много по-перспективно в сравнение с лихвите от българските банки, които - вече споменах - са между 2-3%, а в някои случаи и дори 1%, като се има предвид и инфлацията.
Втория проект, по който работим, е за привличане на инвеститори в компанията ми „Тиал инвест". В зависимост от вложената сума осигуряваме между 7% и 10% годишна лихва. Лично гарантирам на 100% за сумите, инвестирани със собственост и нотариално заверени документи на територията на САЩ.
Някакъв последен съвет към читателите по отношение на инвестиции в България? Бихте ли посочили и как да се свържат с вас?
- Българинът не обича да живее под наем и това е истината. Ще има повишаване на цените като цяло и имотният пазар ще расте, поне по мое професионално мнение.
А за читателите, които се интересуват от инвестиране в недвижимо имущество в България, и по-конкретно от повече информация по новия ни проект за строеж, предоставям личния си телефон за контакт в Чикаго - 773-895-5548 и електронната поща: [email protected]. Това са възможности да се свържете лично с мен. За контакт в София на разположение е моят брат Николай Люцканов. Неговият директен телефон е 011-359-878-433-221.
