Много хора, купили къщи по време на най-високите цени и при доста високи лихвени проценти, желаят да рефинансират ипотеката си, но за съжаление стойността на дома им рязко се е понижила, или както казват американците - „under water", т.е. те са „под водата", защото заемът им е по-голям от стойността на къщата им. За щастие правителството на САЩ създаде програмата HARP (Home Affordable Refinance Program - Програма за рефинансиране „Достъпен дом"). Ако не сте назад с плащането на месечните вноски по настоящата си ипотека, може да получите нов заем с днешните ниски лихвени проценти. Разбира се, трябва да попълните молба, да бъдете одобрени от финансова институция и да платите съответните такси.

Вие бихте се квалифицирали за HARP, ако отговаряте на следните критерии:

  • Ипотеката ви е притежавана или гарантирана от Freddie Mac или Fannie Mae (правителствени организации)
  • Ипотеката ви е била продадена на Freddie Mac или Fannie Mae преди или на 31ви март 2009г.
  • Ипотеката ви никога преди не е била рефинансирана по HARP (освен ако не е било от март до май 2009 г.)
  • Настоящото съотношение на ипотека-към-стойност трябва да е по-голямо от 80%
  • Трябва да сте си плащали редовно месечните вноски по заема без пропуснато плащане в последните 12 месеца.

За да проверите със сигурност дали се квалифицирате за HARP, може да се обадите на своя mortgage servicer (обслужваща финансова институция) - компанията, към която правите месечните вноски по ипотеката си. Трябва да сте наясно, че не всички банки участват в програмата и HARP ще престане да съществува на 31 декември 2013 г. За да проверите дали вашият заем е притежаван или гарантиран от Freddie Mac или Fannie Mae, може да попитате обслужващата финансова институция, а също така може да посетите този правителствен уебсайт: http://www.makinghomeaffordable.gov/tools/does-fannie-or-freddie-own-your-HYPERLINK "http://www.makinghomeaffordable.gov/tools/does-fannie-or-freddie-own-your-loan/Pages/default.aspx"lHYPERLINK "http://www.makinghomeaffordable.gov/tools/does-fannie-or-freddie-own-your-loan/Pages/default.aspx"oan/Pages/default.aspx . Сравнете лихвените проценти в различни банки/кредитни съюзи и намерете най-изгодната оферта за вас на http://www.bankrate.com/. Никъде не е казано, че трябва да рефинансирате с обслужващата институция, към която понастоящем правите ипотечните си плащания.

Ако имате каквито и да било въпроси по заема си, свържете се с един от експертите на 888-995-HOPE (4673). Te са жилищни съветници, одобрени от HUD (Housing and Urban Development - Държавната агенция за жилищно строителство и градско развитие), и говорят 160 езика, включително и български (натиснете 3 и попитайте за български език). Те ще ви помогнат да разберете различните опции, ще създадат специален план за вашата ситуация, ще подготвят молбата ви за кандидатстване в HARP и ще говорят с финансовата институция, с която сте избрали да рефинансирате. Експертите са на телефона 24 часа в денонощието и услугите им са безплатни. Те могат да ви помогнат не само с рефинансиране, но и с foreclosure, short sale или каквито и да било въпроси, свързани с ипотеката на дома ви.

Бъдете подготвени, преди да се обадите на 888-995-HOPE (4673)!  За да ви асистират, жилищните съветници ще трябва да съберат доста информация за вас. Подгответе си следните документи:

  • Месечно ипотечно изявление (monthly mortgage statement)
  • Информация за всякакви други ипотеки върху дома ви (например HELOC - Home Equity Line of Credit - кредитна линия, базирана на стойността на къщата ви)
  • Двата последни чека (заплата) на всички в домакинството, които помагат да се плаща ипотеката всеки месец
  • Данъчни декларации от последните две години
  • Ако сте самостоятелно зает, изявление за печалби и загуби от последното тримесечие
  • Документация за всякакви други видове доходи (alimony, child support, social security и т.н.)
  • Последните ви две банкови извлечения
  • Сметка за ток/вода/газ/телефон с вашето име и адреса на дома, който ще рефинансирате
  • Писмо от Бюрото по безработица (ако важи във вашия случай)
  • Балансите по всичките ви кредитни карти и минималните вноски по всяка от тях
  • Информация за спестяванията ви и други придобивки
  • Писмо, обясняващо каква е ситуацията, допринесла за намаляване на доходите ви или увеличаването на разходите ви (изгубили сте работата си, развели сте се, продължителна или тежка болест и т.н.). Това не е задължително изискване, но много помага.

Ако вече сте започнали да работите по рефинансирането на ипотеката си, но срещате съпротивление от страна на банката си или пък сте се сблъскали с каквито и да било трудности, обадете се на 888-995-HOPE (4673), обяснете ситуацията си и те ще ескалират решението на вашия проблем.