Получавам много запитвания дали е по-изгодно икономически погледнато да живееш под наем или да си купиш къща/апартамент. Отговорът ми е винаги еднакъв: зависи от вашето финансово и семейно състояние. Ето някои „за" и „против" относно закупуването или вземането под наем на дом - разгледайте ги и преценете какво има смисъл да направите във вашата ситуация.
Живеенето под наем предлага няколко предимства. Обикновено е по-евтино да вземете дом под наем, отколкото да си купите собствена къща или апартамент, особено като изчислите разходите за първоначалната вноска, ипотеката, данъците и застраховките за недвижимо имущество, комуналните услуги (ток, газ, В&К), разходите за поправки и поддръжка, homeowners association fees (такси към сдружението на собствениците) и т.н. Когато наемате, нямате никакви изненадващи разноски - знаете си какво точно имате да плащате всеки месец и така е много по-лесно да си направите финансов план и да решите колко ще спестявате, колко ще инвестирате и колко ще харчите за почивка или образование.
Често комплексите, които дават под наем къщи или апартаменти, предлгат много атрактивни удобства - басейн (втрешен или външен - в зависимост от средните температури във вашия град), фитнес център, парк за разходки и релаксация, място за барбекюта, забавления и партита. Представете си колко пари бихте спестили само от таксите за членство във фитнес или плувен клуб! Наемателите в жилищен блок могат да общуват, без да излизат навън и това представлява страхотно предимство за възрастните хора или инвалидите, обитаващи северните щати.
Живеенето под наем ви дава много по-голяма свобода - не само свободата да имате повече пари в брой и повече свободно време (непрекарано в поправки на собствения дом), но най-важното - свободата да се преместите, когато пожелаете. Няма нищо по-лошо от това да бъдете в развод, да си загубите работата или да ви се наложи да се преместите в друг град/щат заради работата си, да се сблъскате с живтозастрашаващо заболяване и да ви се налага да продадете дома си колкото е възможно по-скоро, но икономическото състояние на пазара за недвижимо имущество да не ви позволява да продадете с месеци, дори с години. И още по-лошо - да продадете с огромна загуба и с негативни последици върху кредитната ви история. Наемането на къща или апартамент ви дава свободата да се наслаждавате на живота си спокойно, без отговорностите на огромните заеми и постоянната поддръжка да тежат на раменете ви.
От друга страна, закупуването на собствен дом също има сериозни предимства, които не могат лесно да се пренебрегнат. Много проучвания на пазара на недвижимото имущество заключават, че скоро броят на празните апартаменти/къщи под наем ще намалее значително, което ще доведе до занижено предлагне и увеличено търсене, т.е. хазяите ще вдигнат цените на домовете, които дават под наем. Асоциацията на търговците на недвижимо имущество твърдят, че в близко бъдеще цените на наемите ще скочат толкова много, че ще бъде по-изгодно да закупите своя(й) къща/апартамент, отколкото да живеете под наем.
Също така, никой не може да отрече, че по-добри условия от сегашните за закупуване на дом едва ли ще има с десетилетия напред - цените на недвижимото имущество са ударили дъното, а лихвите по ипотеките никога не са били толкова ниски (моята ипотека, например, е за 10 години с 2.6% лихва!). Ако вземете заем с фиксиран лихвен процент, поне ще знаете със сигурност колко ви е вноската по ипотеката до края на 15-те или 30-те години, за които имате да изплащате заема си. Докато договорът за наемане на дом не е много по-дълъг от няколко години и хазяйнът винаги може да повиши наема с подписването на следващия договор. Вноските ви по ипотеката продължават 15, 20 или 30 години, докато плащането на наем ще е завинаги.
Притежаването на къща/апартамент е един от най-сигурните начини да увеличите благосъстоянието си в дългосрочен план - последното проучване на Борда на Федералния резерв показва, че средният домопритежател има нетна финансова стойност 34 пъти по-голяма от тази на средния наемател. Притежанието на недвижима собственост си има и своите положителни социални страни - собствениците на домове са много по-ангажирани в местните избори/управление, в благосъстоянието на даден район, тъй като се местят много по-рядко от наемателите. Това допринася за намаляване на престъпността, подобрение на образованието и поддръжка на квартала/района.
Така че преценете кои ценности са по-важни във вашия живот, какво е вашето финансово положение и постъпете както е най-разумно във вашия случай.
