Какво трябва да знаем за жилищните заеми

Здравейте, скъпи приятели и читатели! В статията днес ще засегнем темата за жилищните заеми и какви са специфичните неща, които искаме да знаем за тях в днешните реалности на банковата система.

За тази цел съм поканил човек, който е един от опитните български специалисти в тази сфера в Чикаго. Той се казва Георги Шкутов и е в индустрията по заеми за недвижимо имущество от 2003 година, но емигрира в Америка през 1999-а. В момента работи за Wintrust Mortgage и е лицензиран да оперира във всички щати. Георги има магистърска степен по счетоводство от Доминиканския университет в Илинойс, където живее със съпругата и сина си в Женева.

ГЕОРГИ: Здравей, Ангеле, благодаря ти за възможността да разговарям с теб и надявам се информацията да е полезна за читателите на вестника. Най-голямата промяна от финансовата криза през 2008 г. до сега е, че вече няма така наречените заеми за лъжци. Тези заеми до голяма степен допринесоха за краха на компании като Countrywide Home Loans, Bear Stearns и Lehman Brothers. Днес системата за заеми на имоти работи по различен начин – кредитополучателят трябва да има достатъчно обявен годишен доход, за да се класира за заем. По този начин се създава стабилна и просперираща индустрия, която не е заплаха за икономиката на страната (обратното на случилото се през 2008-а).

ГЕОРГИ: Всичко опира до икономическия принцип за търсене и предлагане на пазара. В момента лихвените проценти се качват, което води до застой на цените. От друга страна, има недостиг на жилища за продажба, което води до покачване на цените. Трети аспект в тази ситуация е покачването или намаляването на средностатистическия доход на населението. Тези три сили се сблъскват и така се определя пазарната цена. Моето мнение е, че пазарът е стабилен и цените в повечето щати ще продължават да растат.

ГЕОРГИ: Точно обратното е – през последните две години има повече купувачи, отколкото продавачи. Сега, ако сте продавач, имате голям избор от добре квалифицирани купувачи.

ГЕОРГИ: Ако не смятаме недостига на имоти на пазара, най-голямата пречка днес, бих казал, че е липсата на средства (down payment). Въпреки това днес има доста програми, които позволяват закупуването на имот с по-малко средства. Компания, за която работя в момента, предлага заеми с 3 или 5% down payment. Ние дори отменяме месечната вноска за mortgage insurance с 5% down payment option. По този начин месечната вноска е по-малка в сравнение с плащане на месечен mortgage insurance. Ние сме една от малкото банки в САЩ, предлагащи тази програма в момента.

ГЕОРГИ: Първо аз консултирам клиентите, за да знаят опциите си. Тоест до каква парична стойност можете да се класирате. Процесът е лесен, бърз и ефективен. Кредитната история и месечният доход са определящите фактори. Друг важен момент е да се консултирате поне с двама или трима специалисти по такива заеми. Как иначе ще разберете дали вземате най-изгодната за вас сделка? Има нова наредба, която разрешава на бъдещи купувачи да кандидатстват с няколко банки, преди да изберат с кого да работят. Кредитната история може да се проверява от неопределен брои компании в рамките на 45 дни, без да има негативен ефект върху вашите кредитни точки.