Какво трябва да знаем, преди да започнем процеса по закупуване на собствено жилище?

Много от нас, които от години живеем в Америка, сме си задавали въпроса заслужава ли си да притежаваме имот или по-добре е да продължаваме да живеем под наем? Чували сме много противоречиви мнения, от това, че е само „заробване“ в ипотека (най-вече от хора, които са закупили жилищата си, когато цените им бяха изкуствено завишени), до другата крайност от привърженици на това да притежават свой собствен дом и да бъдат независими.

И за двете мнения има какво да споделя.

Първите не можеха да продължават да плащат непосилно високите си ипотеки и се принудиха да ги оставят на банките, на които дължаха месечните си вноски, като по този начин неминуемо навредиха и на кредита си. Вторите пък продължаваха да живеят под наем и се чувстваха щастливи, че не са успели да попаднат в „капана“ на първите. Имам добра новина за всички. Вече не живеем в онези времена на банков хаос и имайки предвид колко много се увеличиха наемите в последно време, сега единственият логичен отговор е, че притежаването на свой собствен дом не е само една домашна „касичка“, в която слагате парите си всеки месец, но също носи и таксови облекчения на края на годината, когато всички от нас попълваме данъчните си декларации. Не съм данъчен експерт, но мога да ви споделя, че ако закупите имот, в който възнамерявате да живеете, то повечето ви разходи по плащането на лихви (а те са по-големият процент от месечния ви разход), както и годишният данък имот (който е минимум няколко хиляди долара и зависи най-вече от големината и района, в който живеете) се приспадат на края на годината от общия ви доход. По този начин спестявате двойно. Това е тема, за която си заслужава да говорите с вашия счетоводител.

Сега ще ви дам един примерен вариант:

Нека предположим, че в момента живеете под наем в 2 стаи и 2 бани, в апартамент, строен около 1970-1990 г., с две паркинг места пред блока. Обикновено в района на Северозападните предградия на Чикаго такъв наем на този етап би бил между $1 600-1 800 на месец, в зависимост колко е обновен. Ако решите да закупите такъв апартамент, то цената е около $170 000-200 000. Нека да вземем по-високата цена от $200 000, на 4,5% лихва, за 30 години с 10% първоначална вноска, то лихвата и главницата ще са ви приблизително= $910/месец + застраховка на заема от $85 = $995. Ако прибавим примерен Данък Имот от $3 000/ година, застраховка за около $250/година и месечна такса за поддръжка общите части от $350/ месец (Association fee), то общият разход на месец ще ви бъде приблизително= $1615 (само за лихва + данък ще бъде приблизително = $11 200/за първата година). Както вече споменах по-горе, по-голямата част от лихвата и данъкът на имота ще може да си ги приспаднете от годишните данъци като разход. Само за сравнение, наемът не се приспада от годишния ви доход.