Когато коронавирусната пандемия достигна САЩ по-рано тази година, възникнаха опасения за това как тя ще се отрази на жилищния пазар, пише MarketWatch. От началото на март продажбите на жилища в САЩ замръзнаха, тъй като американците останаха по домовете си, за да избегнат заразяване. Междувременно лихвите по ипотеките стават все по-ниски. Няколко месеца по-късно дейността по закупуване на жилища започна да се възстановява. Страната отчете началото на бум по отношение на активността за рефинансиране, тъй като собствениците на жилища приветстваха рекордно ниските лихвени проценти. На фона на лихвите по ипотечните заеми, американците навлязоха отново на пазара на жилища в търсене на новия си дом. Дори през есента, когато обичайно активността в сектора се забавя, те продължават да купуват имоти с по-бърз темп спрямо миналогодишния. В много отношения пандемията доведе до мания за купуване на жилища, посочват експерти. „Това ускори промените в начина на живот и поведението, които вече се случваха“, смята Марк Флеминг, икономист на First American Financial Corp, цитиран от Bloomberg. Изглежда, че пандемията е ускорила процеса по закупуване на жилище и за много милениали, които иначе биха изчакали. Сега обаче може би краят на коронакризата се задава. Moderna, BioNTech и Pfizer, AstraZeneca и Оксфорд вече обявиха, че са открили ефективен начин да предпазват хората от коронавируса чрез ваксини. Въпреки че все още месеци делят света от разпространението на ефективна ваксина, новината обнадежди инвеститорите. Какво обаче ще е значението на ваксината върху лихвите по ипотечните заеми и жилищния пазар? Ето какво смятат експертите: Краят на пандемията
може да увеличи лихвите
по ипотечните заеми. В началото на пандемията повечето икономисти и експерти по ипотечните кредити не очакваха лихвите да се понижат до под 3%, но точно това се случи. В краткосрочен план е вероятно лихвите по ипотечните заеми да останат ниски, въпреки че може да се повишат над рекордно ниските нива, които достигнаха в близките седмици. Това е така, защото Федералният резерв сигнализира, че не планира да увеличава лихвите скоро. Междувременно ваксината може да доведе именно до ръст на лихвите. „Тя (ваксината) може да доведе до ръст на лихвите, защото подобрява перспективите за икономическия растеж“, обясни Даниел Хейл от Realtor.com. След като животът се завърне към нормалността - или нещо близко до нея, хората ще започнат да посещават ресторанти, да пазаруват, да планират ваканции и други активности, което ще стимулира националната икономика.
Рефинансирането ще продължи
дори лихвите да се повишат. Към началото на ноември има около 18,5 милиона собственици на жилища, които могат да намалят с поне 0,75% лихвите си по ипотеката чрез рефинансиране, сочат изчисления на Black Knight. Това са 10,4 милиона собственици на жилища повече спрямо миналата година. 2020-а вече е на път да се превърне в една от най-добрите години по отношение на броя американци, които са рефинансирали заемите си за жилище. Ако лихвените проценти се увеличат, броят на хората, които могат да се възползват, ще намалее. Въпреки това индустрията за жилищно кредитиране остава оптимистична по отношение на активността за рефинансиране, което до голяма степен се дължи на факта, че американците продължават да харчат средства за подобрения на домовете си, тъй като прекарват все повече време в тях. Преходът към дистанционна работа също така насърчава собствениците
да променят домовете си
и да създадат пространство за офис в тях. Тъй като много хора предпочитат работата от дома, а работодателите не виждат необходимост да се увеличава продуктивността, дистанционната работа вероятно ще остане популярна дори и след пандемията. Активността при закупуването на жилища вероятно ще остане висока, дори лихвите да се повишат. „Увеличаването на лихвените проценти вероятно ще доведе до опасения относно достъпността за някои купувачи на жилища, имайки се предвид, че цените се повишават в последните месеци. Това обаче не трябва да спре инерцията на жилищния пазар, тъй като по-добрите перспективи за заетостта могат да доведат до повече продажби през 2021 г.“, посочва Селма Хеп, икономист на CoreLogic. Преди пандемията да започне и да доведе до рекордно ниски лихви, изглеждаше, че годината ще е силна за жилищния пазар. „Активността на жилищния пазар беше много силна и нараства през пандемията, задвижена от демографските промени“, заяви Матю Спийкман, икономист на Zillow. Една от най-големите спирачки пред жилищния пазар е недостигът на имоти за продажба, но ваксината може да помогне за извеждането на повече жилища на пазара. Тя може да накара повече хора да продават, тъй като те ще се чувстват по-сигурни да отворят домовете си и да посрещат евентуални купувачи.
