Жилището на всеки трети жител на САЩ е по-скъпо от заема за него. Това сочат едни от последните данни за сектора. Според тях до края на миналата година над 30% от американските собственици на имоти са притежавали жилище, чиято стойност е била два пъти по-висока от сумата на ипотечния им кредит. Подкрепен от ниските лихви, броят на имотите с по-висока стойност от отпуснатия ипотечен кредит за закупуването им през четвъртото тримесечие на миналата година е нараснал до 17,8 млн. от общо 59 млн. жилищни имота, закупени с ипотечен кредит в САЩ, показват данни на ATTOM Data Solutions за четвъртото тримесечие на 2020 г. Това е ръст с 26,7% спрямо същия период на 2019 г., уточнява Bloomberg. „Жилищният пазар продължи да процъфтява въпреки щетите от коронавирусната пандемия за по-широката икономика. Собствениците на жилища седят стабилно върху растящ запас от лично богатство“, коментира главният продуктов директор на ATTOM Тод Тета. На национално равнище индексът S&P CoreLogic Case-Shiller е нараснал с 9,5% през ноември, което е най-силният скок от 2014 г. насам. Ръстът на стойностите помага и за сериозно намаляване на имотите „под водата“. Тези видове жилища, при които сумата на отпуснатия кредит за имота е най-малко с 25% по-висока от пазарната му стойност, са намалели с цял процентен пункт през миналата година. Сега те съставляват 5,4% от закупените с ипотечен кредит имоти в САЩ. В шест щата – Луизиана, Мисисипи, Западна Вирджиния, Айова, Арканзас и Илинойс, процентът на жилищата „под водата“ остава над 10%. Във Върмонт и Калифорния пропастта между жилищата, чиято стойност е по-висока от стойността на ипотечния кредит, и имотите „под водата“ е съответно 44,7% и 43,6%. Сред големите градове само в Батън Руж, щата Луизиана, има по-голям процент домове „под водата“ спрямо тези, чиято стойност превишава сумата на ипотечния кредит.

 Жилищно богатство

 

Сред 107 статистически области с население над 500 хил. души градовете в топ десет по най-висок дял на имотите с по-висока стойност от сумата на ипотечния кредит, с който са закупени, се намират на Западното крайбрежие, а всички градове в топ пет са в Калифорния, сочи докладът. На още по-микро ниво 38 от 40-те топ града с най-голям брой имоти, струващи повече от стойността на ипотечния кредит за тях, се намират в Калифорния, като повечето са в района на Сан Франциско. В 81 града от анализираните 8691 от ATTOM най-малко една четвърт от всички имоти, закупени с ипотечен кредит, са били сериозно „под водата“. Девет от 20-те града с най-много подобни имота се намират в Охайо, главно в района на Кливланд. Междувременно данните показват, че продажбите на нови жилища в САЩ през февруари са достигнали 9-месечно дъно, а като причина за това се определя суровата зима в части от страната, която ограничи огледите на фона на високите цени, които може да забавят набраната инерция. Покупките на нови еднофамилни жилища намаляха с 18,2% - най-големият спад от юли 2013 г. насам, до годишен темп от 775 хил. единици спрямо ревизираните към повишение 948 хил. единици предходния месец, сочат данни на правителството. Средната прогноза беше за темп от 870 хил. единици. Продажбите са намалели във всички области на САЩ. През февруари студеното време е попречило на търсенето на жилища, тъй като температурите паднаха под нулата в някои части на страната, а някои щати имаха проблеми с електрическото захранване, включително Тексас. Търсенето на жилища е ограничено и от недостатъчните наличности на имоти, които предлагат на заинтересованите купувачи по-малък избор, а в същото време цените остават високи. Данните показват, че продадените имоти, чието строителство все още не е започнало, са намалели до 211 хил., най-ниското ниво от октомври 2018 г. Зимните бури вероятно

са забавили строителството

Но темпът на продажби на нови жилища остава с 8,2% по-висок на сезонно коригирана база спрямо същия месец на миналата година, което показва силата на жилищния пазар през пандемията. „Комбинацията от растящи лихви, опасенията от COVID и по-строгите стандарти за кредитиране потискат търсенето“, коментира Иън Шепердсън, главен икономист в Pantheon Macroeconomics. „Продължаваме да се надяваме на съживяване през лятото, но сега пазарът изпитва затруднения“, допълва той. През идните месеци по-високите лихви по кредитите може да подложат на още по-голям натиск достъпността и да попречат на някои купувачи да навлязат на пазара. Лихвите по ипотечните кредити бавно нарастват от средата на февруари на фона на подобряването на перспективите пред американската икономика. Средната продажна цена е нараснала с 5,3% на годишна база до 349 400 долара. Ако се приеме, че лихвите по 30-годишните ипотечни кредити останат под 4%, пострадалата достъпност няма да спре инерцията тази година, сочи анализ на Bloomberg Economics. При настоящия темп на продажбите ще са необходими 4,8 месеца за изчерпване на наличностите от нови жилища спрямо 3,8 месеца през януари. Отделен доклад от миналата седмица показа, че продажбите на стари жилища са спаднали повече от очакваното, отразявайки рекордното свиване на годишна база на броя на наличните имоти, което

тласка цените нагоре

 

и възпрепятства купувачите. На регионално ниво продажбите в Средния запад са намалели с 37,5%, което е най-големият спад от 27 години. Продажбите в южните щати са надолу с 14,7%, което е най-голямото понижение от близо шест години насам, а в западните щати те са намалели с 16,4%. Покупките на нови жилища съставляват около 10% от пазара и се отчитат, когато бъдат подписани договори. Те са смятани за по-навременен барометър от покупките на стари жилища, които се отчитат след финализирането на сделките.