Ипотечни кредити за близо 4,4 трлн. долара ще бъдат отпуснати в САЩ тази година, сочат данни на компанията Black Knight, цитирани от Bloomberg. Рекордната сума е с около 300 млрд. долара повече от най-оптимистичните прогнози на Fannie Mae, Freddie Mac и Асоциацията на ипотечните банкери. Федералният резерв е помогнал за силния ръст на покупките на жилища с поддържането на ниски лихви и изкупуването на ипотечни облигации за стимулиране на икономиката. Предишният рекорд по отпуснати ипотечни кредити беше поставен през 2003 г., когато Фед понижи лихвите и предизвика
бум на рефинансиранията
който доведе до отпускането на нови ипотечни кредити на обща стойност 3,8 трлн. долара през същата година. Около 6,4 млн. собственици на жилища са рефинансирали ипотеките си тази година до септември, а Black Knight очаква цифрата да надхвърли 9 млн. долара до края на тази година. Маржовете на печалбата са на рекордни нива в ипотечната индустрия, което е накарало най-малко девет компании или да станат публични през тази година, или да планират да го направят през идните месеци. Следващата година може да е още по-добра за индустрията, тъй като се очаква да бъдат отпуснати ипотечни кредити на обща стойност 4,5 трлн. долара, сочат прогнози на екип от изследователи в областта на ипотечните кредити от Bank of America начело със Сатиш Мансукани. В същото време с идването на края на помощите заради пандемията, все повече американци се тревожат за жилищата си. Кларънс Хамър не очаква да задържи жилището си още дълго време. Наемателката му на долния етаж му дължи пропуснати наеми за близо 50 хил. долара за четиристаен апартамент, който притежава в Браунсвил, Бруклин. Без тези пари Хамър не може да плати хилядите долари, които дължи за отопление, топла вода и имотни данъци. През септември, след като изчерпал всичките си спестявания, той също
спрял да плаща вноските
по ипотечния си кредит. „Нямам никаква корпоративна подкрепа или каквато и да било застраховка. Всичко, което имам, е моят дом и явно ще го изгубя“, казва 46-годишният Хамър. Собственици на имоти в Америка и техните наематели ходят по ръба на бръснача от девет месеца насам. Сега, когато Конгресът на САЩ е в задънена улица по втория пакет от мерки за стимулиране на икономиката, те попадат в нова жилищна пропаст – опасен период на пандемична безизходица на фона на изтеглянето и на последните спасителни мрежи. В деня след Коледа увеличените помощи при безработица, които подкрепяха 12 млн. души и техните семейства, трябва да изтекат. В новогодишната нощ забраната в цялата страна на принудителните изгонвания от дома, наложена от Центъра за контрол и превенция на заболяванията, също трябва да изтече. Ден по-късно ще бъдат дължими безпрецедентните 70 млрд. долара за неплатени наеми и битови сметки, сочат изчисления на главния икономист на Moody’s Analytics Марк Занди. Общо до 40 млн. души може да бъдат изложени на риск от принудително извеждане през идните месеци, показва изследване на института Aspen. Голяма част от вниманието е
насочена към наемателите
Но Стейси Джонсън-Косби, президент на Регионалния жилищен алианс в Канзас сити, казва, че над 40% от участвалите в допитване на нейната коалиция собственици на имоти са заявили, че очакват да продадат жилищата си през идните месеци заради загубени доходи от наеми. Тя допълва, че дребните собственици се страхуват да говорят открито от страх да не си навлекат гнева на групи за защита правата на наемателите, които настояват за отлагане на наемите и бомбардират собствениците с рекламни кампании, включващи техни снимки и барикади на жилищни сгради и местни съдилища. „Те не разбират, че ако ни изтласкат от пазара и претърпим неуспех, фондове за частни капиталови инвестиции и компании от Wall Street ще изкупят имотите ни, точно както го направиха с жилищата след последния срив“, отбелязва Джонсън-Косби.
