През последните месеци най-голямото предизвикателство пред жилищния пазар са малкото предлагани жилища за продажба. Марк Флеминг, главен икономист във First American, обяснява основните причини за ниското предлагане:
„Две динамики поддържат инвентара на съществуващите домове исторически ниски:
– съществуващите собственици на жилища, блокирани от цените на сегашната им ипотека, и
– страхът да не успеят да намерят нещо за закупуване след като продадат сегашния си дом.“
Нека разбием тези два големи проблема!
Собственици на жилища със заключени ниски лихвени проценти за дълъг период от време.
Според Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA), средният лихвен процент за настоящите собственици на жилища с ипотеки е под 4% (вижте графиката по-долу):
Но днес типичната ипотечна ставка, предлагана на купувачите, е над 6%. В резултат на това много собственици на жилища избират да останат на мястото, където са, вместо да се преместят в друг дом с по-висока цена на заема. Това е ситуация, известна като „заключен курс”.
Когато толкова много собственици на жилища в момента са в „заключен курс” и не желаят да продават, това е предизвикателство за жилищния пазар, който се нуждае от повече инвентар. Експертите обаче прогнозират, че лихвите по ипотечните кредити постепенно ще падат през тази година и това може да означава, че повече хора ще са готови да се преместят, когато това се случи.
Страхът да не намерят нещо за купуване след като продадат сегашния си дом
Другият фактор, който възпира потенциалните продавачи, е страхът, че няма да намерят друго жилище за закупуване. Тревогата за това къде ще отидат остави мнозина встрани, докато чакат още имоти да излязат на пазара. Ето защо, ако сте в дилема относно продажбата, е важно да обмислите всичките си възможности. Това включва новопостроени сгради, особено в момента, когато строителите предлагат отстъпки като изкупуване на ипотечни лихви buydowns.
В заключение, какво означава това за всички нас, които искаме да направим промяна на жилищния си статус?
Тези два проблема поддържат предлагането на жилища за продажба по-ниско от нивата преди пандемията. Но ако искате да продадете къщата си, днешният пазар е идеалният момент, който може да работи във ваша полза.
Не забравяйте да работите с местен професионалист по недвижими имоти, за да проучите опциите, които имате в момента, което може да включва използване на текущия ви собствен капитал. Според статия на ATTOM:
„… 48% от ипотекираните жилищни имоти в Съединените щати са били считани за богати на капитал през четвъртото тримесечие, което означава, че комбинираната прогнозна сума на заемите, обезпечени с тези имоти, е не повече от 50% от тяхната прогнозна пазарна стойност”.
Това със сигурност ще бъде във ваша полза
когато продавате, защото заемът, който все още дължите по сегашната си ипотека, ще е достатъчно малък (за повечето от вас), за да ви останат достатъчно средства да вложите в следващ имот. Работете с местен експерт по недвижими имоти, за да научите как използването на собствения ви капитал може да намали цената на следващия ви дом.
„Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на имейл: [email protected]. Уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com. Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
