(Продължение от миналия брой)
Някои хора са загрижени, че сме в положение на жилищен балон като този през 2006 г. Въпреки това по-внимателното разглеждане на пазарните данни показва, че това по нищо не прилича на 2006 г. по три основни причини. Две от тях разгледахме в миналия брой. Едната е, че жилищният пазар не се движи от рискови ипотечни заеми. А втората - собствениците на жилища този път не използват домовете си като банкомати.
А сега да обърнем внимание и на третата.
Просто търсене и предлагане
Днес процесите, които диктуват на жилищния пазар, са просто въпрос на търсене и предлагане. FOMO (the Fear Of Missing Out) (Страхът от пропускане) доминираше на жилищния пазар и доведе до балона на жилищата през 2006 г., което повиши и търсенето от страна на купувачите. Тогава, през 2006 година, предлаганите жилища бяха в индекс седеммесечен запас. Днес този брой е едва два месеца. По време на балона строителите също бяха презастроили, което обяснява защо през следващото десетилетие значително намаляха новопостроените имоти. Сам Хатер, вицепрезидент и главен икономист, автор на „Икономически и жилищни изследвания“ към Фреди Мак, обяснява, че „Основният двигател на недостига на жилища е дългосрочният спад в строителството на еднофамилни къщи.“ Ето диаграма, която определя количествено забележките на Хатер:
Днес проблемът е, че просто няма достатъчно жилища, за да бъдат в крак с текущото търсене.
В заключение
Пазарът днес няма прилики с този от 2006 г. Бил Макбрайд, автор на престижния блог „Изчислен риск“, прогнозира тогава балона, както и срива на жилищата. Ето какво той има да каже за днешния жилищен пазар: „Изобщо не ми е ясно как някои хора мислят, че цените ще паднат и пазарът ще се нормализира в близко бъдеще. През 2005 г. имах силното чувство, че пазарът тогава ще се обърне и че когато това се случи, нещата ще станат много грозни. Така и стана. Днес изобщо нямам това чувство, защото всички основи и доказателства са налице. Търсенето ще бъде голямо в следващите няколко години, защото поколението милениал (Millennials) се нуждаят от къщи. Цените ще продължат да растат за още доста години във времето, защото запасите са значително ниски и недостатъчни на търсенето. “
Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.
Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com
Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.
