Продължение от миналия брой Някои може би ще попитат защо препоръчвам горещо използването на MLS системата от потребителите, при положение че може да намерят „същата” информация безплатно във виртуалното пространство (това е вторият вариант, който предложих в предния брой). Въпросът е повече от реторичен, защото MLS системата в сравнение със стотиците други сайтове не предоставя същата информация. За да бъдем още по-точни, всичко, което някой някъде може да намери като информация в многото сайтове из виртуалното пространство, е извлечено в по-голямата си част от MLS системата чрез така наречената синдикация, която дава възможност самият имот да има по-голяма популярност, но това не значи, че информацията е пълна и изцяло вярна. Не мислете, че ако един агент продава имота на своя клиент, той/тя физически посещава стотиците други места, за да го рекламира. Ако това беше така, то няма да му остава време за нищо друго, освен да пише по цял ден обяви за продажба. Тази практика обаче е добър начин за един имот да бъде забелязан от повече потребители и ако се питате защо всички тези други сайтове предлагат тази услуга безплатно, отговорът ми е – реклама. Те няма по какъв друг начин да се поддържат финансово, ако не са агентите на недвижими имоти, които рекламират себе си и своя бизнес. Това е кръг, в който не бих казала, че има нещо лошо, но когато става въпрос за достоверна информация, доверете са на собствения си агент, който ще е в състояние да ви даде най-вярната информация. Ако сте напълно сигурни, че искате да работите с агента си, той/тя ще е човекът, който би трябвало да ви води по пътя на успешна покупка или продажба. Не се поддавайте на случайно срещнати агенти, които дори не сте виждали. Нерядко системата се използва и от продавачи, които искат да са в крак с пазара и искат да бъдат информирани за „конкуренцията”. Те получават всички тези имоти, които се продават в момента, и сравняват със своя собствен, за да може да реагират адекватно, когато става въпрос за определяне на цена или за договаряне на такава, ако са получили прекалено ниска оферта от потенциален купувач. Най-честите случаи за некоректна информация, предоставена от уеб пространството, е, че един имот може да е продаден преди месец или дори още по-назад във времето, а да стои като все още активен в сайтове като Redfin.com, Realtor.com, Zillow.com др. Цената е второто нещо, което обърква купувача – имот, които е намалил цената си, може да стои със старата цена дълго време, преди или ако изобщо бъде актуализирана с моментната. Детайлите са третото нещо – нерядко биват непълни, повеждащи или направо грешни. В крайна сметка ето защо, при положение че тази услуга се предлага абсолютно безплатно от агента, с който сте избрали да работите, би било чудесно да се възползвате от нея. Някои хора обаче категорично не желаят да се свържат в по-ранен етап от своето търсене с агент по една или друга причина, което само по себе си е неизбежно, ако мислите да закупите имот някога, затова моята препоръка към тях е по-добре по-рано да установят контакт с такъв, отколкото да си губят времето в лутане. Както най-вероятно вече знаете, в САЩ купувачът не заплаща за тази услуга и почти няма осъществена сделка на имот, в която купувачът да няма собствен агент, който да го представлява и да прави връзката между него, продавача, банкера, инспекторите, адвокатите, компаниите, където се осъществяват сделките, и много други. Би било безумие човек, който няма ни най-малка представа от процеса по покупка, а той не е никак лек, да не се възползва от услугата, особено ако тя за него е абсолютно безплатна. Аз лично нямам против клиентите ми да се „ровят” из различни сайтове, но винаги когато си харесат нещо, предупреждавам да не го приемат за чиста истина. Моля ги, всеки път, когато това се случи, да ми изпратят линка, за да мога да го проуча в детайли и да им дам най-коректната информация. Тази тема ще продължим и в следващия брой. Темата продължаваме и в следващия брой, ако отсега имате въпроси, чакам ги на директния ми телефон - 773-827-782, или на мейла ми: [email protected].