Нека си признаем – купуването на жилище може да се почувства като предизвикателство при днешните лихви по ипотечните кредити. Може дори да си помислите: „Трябва ли просто да изчакам до пролетта, когато повече домове се появяват на пазара и цените може да са по-ниски?“
Но ето нещо, което никой не знае със сигурност. Накъде ще тръгнат лихвите по ипотечните кредити оттук нататък и чакането може ли да означава изправяне пред повече конкуренция, по-високи цени и много повече стрес?
Какво ще стане, ако купуването сега - преди пролетния пик - всъщност може да ви даде надмощие? Ето три причини, поради които това може да е така.
1. По-малко конкуренция от други купувачи
Зимните месеци обикновено са по-тихи на пазара на недвижими имоти. По-малко хора активно търсят домове, което означава, че вероятно ще се сблъскате с по-малко конкуренция, когато правите оферта. Това кара процеса да се чувства по-малко припрян и по-малко стресиращ.
Прочети още
Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), жилищата стоят на пазара по-дълго през зимата в сравнение с пролетта и лятото (вижте графиката):
По-малко купувачи на пазара означава, че вероятно ще имате повече време за вземане на обмислени решения. Това също означава, че може да имате повече сила за преговори. Според Асоциацията на брокерите на имоти в Алабама:
„Значителна полза от покупката на жилище през зимата е намалената конкуренция. Поради предполагаемите предимства на пролетта много купувачи отлагат началото на търсенето на къща. В резултат на това ще намерите по-малко хора, които се състезават за едни и същи имоти през зимата. По-малкото търсене може да се превърне в повече сила за преговори, тъй като продавачите може да са по-склонни да приемат оферти или да се съгласят на отстъпки, за да сключат сделката бързо.“
2. Повече сила за преговори
Тъй като жилищата остават на пазара по-дълго, продавачите може да са по-склонни да преговарят. Това може да доведе до по-добри сделки за вас като купувач, независимо дали това означава по-ниска цена или допълнителни стимули, като например продавачи, покриващи разходи за затваряне или извършване на ремонт. Както Чен Джао, икономист в Redfin, отбелязва:
“. . . закупуването през извън сезона означава по-малко конкуренция от други купувачи. Това означава потенциално договаряне на по-добра сделка.“
Плюс това, когато търсенето е по-ниско, продавачите често изпитват по-голям натиск да работят със сериозни купувачи. Това може да ви даде предимство да договорите условия, които работят най-добре за вашата ситуация.
3. Заключете днешните цени, преди да се покачат
В исторически план цените на жилищата също са най-ниски през зимните месеци. Според данни от NAR, цените на жилищата миналата година са били най-ниски през януари, февруари и март - точно преди да започне пролетният сезон за покупки (вижте графиката):
Тази тенденция не е нова – Bright MLS показва, че между 2010 г. и 2024 г. цените на жилищата през януари и февруари са били средно с 15% по-ниски, отколкото през месеца на пикови цени на жилищата (обикновено юни). Купуването извън сезона означава, че е по-вероятно да избегнете плащането на премиум цени, които идват с голямото търсене през пролетта.
Освен това цените на жилищата обикновено се повишават с течение на времето, което означава, че са склонни да растат година след година. Това означава, че ако сте готови да купите и можете да го направите, вие не само се възползвате от това, което може да са най-ниските цени за годината, но също така заключвате днешната цена, преди тя да се увеличи в бъдеще.
В заключение, докато пролетта може да изглежда като очевидното време за покупка, преместването преди пиковия сезон може да ви даде значителни предимства, като по-малко конкуренци, повече сила за преговори и по-ниски цени.
Ако сте готови да проучите възможностите си, нека се свържем.
Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
