Чудите се какво очаква пазара на жилища тази година? И по-конкретно, какво означава всичко това за вас, ако планирате да купите или продадете дом? Най-добрият начин да получите тази информация е да разчитате на професионалистите.
Експертите непрекъснато актуализират и преразглеждат своите прогнози, така че ето най-новото за два от най-големите фактора, които се очаква да оформят следващата година: ипотечните лихви и цените на жилищата.
Ще паднат ли лихвите по ипотечните кредити?
Всички следят лихвите по ипотечните кредити и чакат да паднат. Така че въпросът наистина е: колко далеч и колко бързо? Добрата новина е, че се очаква те да се понижат малко през 2025 г. Но това не означава, че трябва да очаквате възвръщаемост от 3-4% ипотечни лихви. Както Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), казва:
„Ще се върнем ли към 4%? Според моята прогноза, за съжаление, няма да го направим. По-вероятно е да се върнем към 6%.“
И останалите експерти са съгласни. Те прогнозират, че процентите може да се установят в диапазона от среден до нисък 6% до края на годината (вижте графиката):
Но трябва да запомните, че това ще продължи да се променя с появата на нова информация. Експертните прогнози се основават на това, което знаят в момента. И тъй като всичко от инфлацията до икономическите стимули оказва влияние върху това накъде се движат лихвите оттук нататък, някои възходи и спадове все още са много вероятни. Така че, не се увличайте в точните числа тук и се опитайте да определите времето на пазара. Вместо това се фокусирайте върху общата тенденция и върху това, което всъщност можете да контролирате.
Доверен кредитор и агент по недвижими имоти са ще бъдат вашите доверени партньори. Те ще се погрижат винаги да разполагате с най-новите данни и факти за това какво наистина означава това за вас и крайния резултат. С тяхна помощ ще видите, че дори малък спад може да помогне за намаляване на бъдещото ви плащане по ипотека.
Ще паднат ли цените на жилищата?
Краткият отговор? Малко вероятно. Въпреки че се очаква лихвите по ипотечните кредити да се понижат, цените на жилищата се очаква да продължат да се покачват в повечето райони – само с по-бавно, по-нормално темпо. Ако осредните експертните прогнози заедно, ще видите, че се очаква цените да се повишат с около 3% през следващата година, като повечето от тях достигат някъде в диапазона от 3 до 4%. И това е много по-типично и устойчиво покачване на цените (вижте графиката):
Така че не очаквайте внезапен спад, който ще ви спести много. Ако мислите да купувате тази година, моят съвет е да действате. Въпреки че това може да звучи разочароващо, ако се надявате цените да паднат, то те най-вероятно няма. Съсредоточете се отново върху това от което имате нужда вие самите. Хубавото на днешния пазар е,че няма да се налага да се справяте с резките увеличения, които видяхме през последните години, и също така вероятно ще видите всеки дом, който купите, да се покачва в стойност, след заключоване на покупката. И това всъщност е нещо добро.
И ако се чудите как е възможно цените все още да растат, ето ви отговор. Всичко се свежда до търсене и предлагане. Въпреки че сега има повече жилища за продажба, отколкото преди година, това все още не е достатъчно, за да се справим с всички купувачи, който активно търсят на пазара днес. Както Redfin обяснява:
„Цените ще се повишават с темпове, подобни на тези през втората половина на 2024 г., защото не очакваме да има достатъчно нови запаси, за да отговорим на търсенето.“
Имайте предвид обаче, че жилищният пазар е свръх-местен, тоест всеки район е различен. Така че това ще варира според него. Някои пазари ще видят дори по-високи цени. И някои може да видят, че цените се изравняват или дори леко се понижават, ако запасите се повишат в тази област. На повечето места обаче цените ще продължат да растат (както обикновено).
Ако искате да разберете какво се случва там, където живеете, трябва да разчитате на агент, който може да обясни най-новите тенденции и какво означават те за вашите планове.
В заключение, жилищният пазар винаги се променя и 2025 г. няма да е по-различна. Тъй като лихвите вероятно ще се понижат малко, а цените ще се покачват с по-нормални и устойчиви темпове, всичко е свързано с това да останете информирани и да направите план, който работи за вас. Нека се свържем, за да можете да получавате информация какво се случва в вашия район и съвет как да направите следващия си ход печеливш.
Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
