На 17 септември 2025 г. Федералният резерв намали основния лихвен процент с 0.25%, като го свали до 4.00%–4.25%. Това е първото намаление от декември миналата година. Федералният резерв също сигнализира, че може да има още две намаления до края на годината. 

Лихвите по ипотечните кредити вече бяха започнали да падат. Средната лихва по 30-годишна фиксирана ипотека наскоро падна до около 6.35%, което е най-ниското ниво за почти година.

Какво означава това за жилищния пазар в САЩ?

  • Все повече собственици на жилища обмислят рефинансиране.
  • По-ниските разходи за заеми правят купуването на жилище по-достъпно. 

Въпреки това цените на имотите остават високи, така че реалната полза зависи от банката, ипотечния продукт и конкретния пазар.

От страна на предлагането има спад в новото строителство и издадените разрешителни за строеж, което означава, че предлагането на нови домове ще бъде ограничено. Това поддържа цените високи.

Прочети още

Какво се случва в Илинойс, където живеят най-много българи?

Това са най-актуалните данни за жилищния пазар в щата, където живее и най-голямата българска общност в САЩ:

Средната продажна цена се е увеличила с около 5.5% спрямо миналата година (август 2025).

Броят на сделките е намалял с около 3.4% на годишна база.
Има леко увеличение на предлагането на жилища, но не достатъчно, за да промени пазара значително.

Средното време за продажба на жилище е около 45 дни.

Средната стойност на жилищата според Zillow е около $282,573, което е с ~3.6% повече спрямо преди година.

Какво означава това за българите в Илинойс

Много българи живеят в предградията на Чикаго и околността, затова този пазар е особено важен:

Възможности за рефинансиране

Ако имате ипотека с лихва над ~6.5–7%, сега е добър момент да проверите дали може да я намалите и да свалите месечните си вноски. Говорете с вашия финансист. Нямате такъв? Обадете ми се!

Покупката става малко по-достъпна, но остава конкурентна

По-ниските лихви помагат, но цените все още растат. В популярни райони с добри училища конкуренцията е силна.

Времето е ключов фактор

Федералният резерв вероятно ще намали още лихвите, което може да направи ипотеките още по-евтини. Но в същото време цените на имотите също може да се покачат.

Фокус върху стойността и квартала

В предградия като Schaumburg, Hoffman Estates, Palatine, Arlington Heights, Mount Prospect ,Des Plaines, Elk Grove Village, Roselle, Buffalo Grove, Lake Zurich, Barrinton area и много други, където има много български семейства, фактори като училища, удобства и безопасност ще бъдат още по-важни.

Готовност за бързо действие

При ограничено предлагане и растящи цени, хубавите имоти изчезват бързо от пазара. Предварително одобрение за ипотека и ясна представа за всички разходи ще ви дадат предимство.
Прогноза за жилищния пазар в Чикаго и предградия за 2026

1. Лихви и достъпност
·        Очаква се Федералният резерв да направи още едно или две намаления на лихвите до средата на 2026 г., което може да свали ипотеките под 6%.

·        Това ще направи покупките по-достъпни, но в същото време ще увеличи броя на купувачите на пазара.

2. Цени на жилищата
·        Според прогнозите цените в предградията на Чикаго ще продължат да растат с 3–5% годишно.

·        Районите с добра инфраструктура и училища ще имат по-силен ръст поради голямото търсене.

3. Предлагане на имоти
·        Недостигът на ново строителство ще продължи и през 2026 г.

·        Броят на жилищата за продажба ще остане ограничен, особено при еднофамилните домове с двор – предпочитани от повечето семейства след Ковид.

4. Наемите

  • Наемите в Чикаго и близките предградия ще останат високи – очаква се ръст от около 4%. Това ще насърчи повече хора да търсят покупка вместо наем.
  • Имотите в близост до Metra влакове и големи магистрали (I-90, I-290, Route 53) ще бъдат още по-търсени заради удобството на придвижване.
  • В заключение:
  • 2026 г. ще е активна година за пазара – с по-ниски лихви, но и с по-силна конкуренция.
  • За купувачите: най-добрата стратегия е да бъдат финансово подготвени (предварително одобрение за ипотека, стабилно финансиране).
  • За продавачите: предлагането е ограничено, така че е възможно да получават няколко оферти и добри продажни цени.
  • За българската общност: това е подходящ момент да се мисли дългосрочно – за инвестиции, нов дом или рефинансиране.

“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със
закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам
относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”