Поскъпването на жилищата в САЩ се забавя, докато потребителското доверие в жилищния пазар е на петгодишен връх. Лихвите по ипотечните заеми постоянно спадат от началото на годината. Понастоящем лихвата по 30-годишната ипотека с фиксирана ставка е средно 3,82% – около двегодишно дъно, показват данните на ипотечната агенция Freddie Mac. Исторически

ниските лихви са предпоставка за ръст

на сделките с жилища. „Има големи надежди, че този цикъл ще се повтори през тази година”, коментира Дарън Бломкуист, вицепрезидент в Auction.com. „Намираме се в жилищен пазар, който е много чувствителен към лихвите”, допълва той. Понастоящем обаче потребителите не показват достатъчно интерес към купуването на жилища. През миналата седмица кандидатстванията за ипотечни заеми нарастват с едва 1% спрямо предишната седмица, в която пък се понижават с 2% спрямо по-предната, показват данните на Асоциацията на ипотечните банкери. Последните данни за продажбите на жилища не са по-добри. През април предстоящите продажби спаднаха (-1,5%) за 16-и пореден месец според данни на Националната асоциация на търговците на недвижими имоти. Защо на фона на рекордно ниските ипотечни лихви продажбите на жилища не се увеличават? През последните години се коментира, че може да има голям брой собственици на жилища, които са ограничени от ниските лихви по ипотеките си. Съображението е, че много хора, които вече притежават домовете си, плащат изключително ниски лихви по ипотеките си. Заради ръста на ипотечните лихви през миналата година обаче те са се въздържали от покупка на ново жилище. Ако това е била причината, то би трябвало през тази година при по-ниските лихви продажбите на жилища да се увеличат. „Лихвите очевидно не са единственият фактор, който хората вземат предвид”, посочва Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com. Лихвите са само една част от пъзела за тези, които вече притежават дом и се оглеждат за по-голямо или по-скъпо жилище. Въпреки че темпото на увеличение на жилищните цени се забавя, те са на исторически върхове на много регионални пазари, което компенсира ефекта на по-ниските лихви. Да не говорим, че

много от настоящите собственици на жилища

които купиха домовете си след жилищната криза, плащат дори по-ниски лихви от сегашните. Достъпността до жилищата се влошава и от ограничените запаси с изключение на луксозния сегмент. В резултат на това тези, които обмислят преместване, имат по-малко опции и се сблъскват с по-голяма конкуренция, което може да вдигне цените. Съществува и негативният ефект от скорошните промени в данъчното законодателство. Сегашните собственици преди ползваха по-големи данъчни отстъпки за лихвите, които плащат. Освен това потенциалните купувачи може би се страхуват от по-високите данъци върху недвижимите имоти. „В момента се струпват няколко злини едновременно”, смята Рик Шарга, ветеран от ипотечната индустрия и главен изпълнителен директор на CJ Patrick Company, консултантска фирма за недвижимости и финансови услуги. „Много от финансовите стимули за купувачите отпреди няколко години вече не съществуват", допълва той. Купувачите на първи дом се облагодетелстват най-много от днешните ниски лихви по ипотеките. Между май 2018 г. и май 2019 г. медианната цена на жилищата в САЩ нарасна от 297 хил. на 315 хил. долара според данните на Realtor.com. Благодарение на днешните по-ниски лихви купувач, който е платил 20% първоначална вноска, може да очаква да плаща

с близо 45 долара по-малка месечна вноска

По-ниските лихви обаче не раздвижиха активността сред собствениците на жилища. „Ако хората не се преместват в по-големи или по-скъпи жилища, то тези, които обитават, не са достъпни за купувачите на първи дом”, отбелязва Шарга. „От началото на годината има съществено увеличение на инвеститорите, които купуват жилища на аукционите за имоти под възбрана”, посочва Бломкуист. “Тези инвеститори обикновено възнамеряват да продадат жилищата с печалба, след като направят известни подобрения в тях, разчитайки и на възходящото движение на пазара”, казва той. Дали ниските лихви ще успеят да насърчат купувачите, предстои да видим. Икономистите очакват Федералният резерв скоро да понижи основната си лихва, но това понижение може би вече е калкулирано в ставките по ипотечните заеми. Много зависи и от цялостното състояние на икономиката, и по-специално от търговските войни. „Наистина е трудно да прогнозираме накъде ще тръгнат лихвите заради голямата несигурност, която може да доведе до разочарование на пазара”, заключава Хейл.