Накъде се насочват лихвите по ипотечните кредити?

Никога не е имало по-вярно твърдение относно прогнозирането на лихвите по ипотеките от това, предложено миналата година от Марк Флеминг, главен икономист в First American Bank: „Знаете ли, заблудата на икономическото прогнозиране е: Никога не се опитвайте да прогнозирате лихвените проценти и или, по-конкретно, ако сте икономист по недвижими имоти, лихвите по ипотеките, защото винаги неизменно ще грешите.“ Още в началото на тази година повечето експерти прогнозираха, че лихвите по ипотеките постепенно ще се повишат и ще завършат 2022 г.

във високия диапазон от три процента

Бе едва април месец, когато процентите вече надхвърлиха тези числа. Freddie Mac обяви преди 3 седмици, че 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент вече е на ниво 4,72%. Даниел Хейл, главен икономист в realtor.com, пусна на 31 март пост в Twitter: „Продължавайки по скорошната траектория, лихвите по ипотеките ще достигнат 5% в рамките на няколко седмици...” Само пет дни по-късно, на 5 април, Mortgage News Daily цитира процент от 5,02%. Никой не знае

 колко бързо ще се повишат лихвите

по ипотечните кредити в бъдеще. Въпреки това, поне до този момент, те не са повлияли значително на търсенето на купувачите. В моята работа се наблюдава дори обратният ефект, при който повечето от моите клиенти, виждайки, че лихвата започна да се покачва, засилиха процеса на закупуване дори още по-бързо, защото се увериха, че лихвите няма да се върнат на онези ниски нива от миналите 2 години. Али Волф, главен икономист в Zonda, обяснява: „Ипотечните лихви скочиха много по-бързо и много по-високо дори от най-агресивните прогнози, изказани в края на миналата година, и въпреки това търсенето на жилища изглежда се задържа стабилно.“ През февруари цените на жилищата, броят на показванията и броят на жилищата, получаващи множество оферти, отбелязаха значително увеличение. Въпреки това, голяма част от скока на лихвите по ипотеките се случи през март. Няма да знаем истинското въздействие на увеличението на лихвите по ипотеките, докато не знаем фактите, свързани с броя на жилищата през март, които ще станат ясни в началото на май. Рик Шарга, „Market Intelligence” в ATTOM Data, наскоро постави нарастващите ставки в контекста: „Исторически ниските лихви по ипотечните кредити и по-високите заплати помогнаха за компенсиране на нарастващите цени на жилищата през последните няколко години, но тъй като цените на жилищата продължават да растат и лихвените проценти се приближават до пет процента по 30-годишен заем с фиксирана лихва, все повече потребители ще се борят да намерят имот, който могат спокойно да си позволят финансово.” Въпреки че никой не знае точно накъде се насочват лихвите, експертите смятат, че те ще

продължат да се повишават

през следващите месеци. Междувременно, ако искате да си купите жилище, знайте, че нарастващите лихвени проценти оказват огромно влияние на плащанията по месечната ви ипотека. С нарастването на ставките ще ви струва повече, когато закупите къща. Ако сте готови да купите, може да има смисъл да го направите по-рано, отколкото късно. В крайна сметка, както Марк Флеминг се е изказал правилно, прогнозирането на лихвите по ипотеките е невъзможна задача за никой от нас. Въпреки това, вероятно е безопасно да се предположи, че дните за получаване на ипотека от 3% лихва са приключили. Въпросът е дали скоро това ще важи и за 5% ставки.