На 17 август 2024г пазара на имоти в САЩ изцяло се преобърна. Това е голям шок за всички, който желаят да закупят имот, и бърз повод на радост за тези, които искат да продават, но нищо не е така просто, както всъщност изглежда. Нека обясния по-подробно какви са всъщност новите промени, как могат те да бъдат преодолени и какъв всъщност ще е ефектът в дългосрочен план.
Какво всъщност се промения?
От 17 Август, предлагането на плащания, свързани с компенсация на брокери, които не работят директно със собствените си клиенти, са забранени в MLS.
Нека обаче първо обясним какво всъщност представлява услугата за множество обяви (MLS).
Услугата за множество обяви (MLS) е база данни, създадена от агенти по недвижими имоти за споделяне на подробности за имоти за продажба в определен регион. MLS може да помогне на агентите да виждат обявите един на друг и да свързва купувачи, търсещи имоти на пазара. Местният MLS може също така да предостави на бъдещите купувачи на жилища подробна информация за всеки имот за продажба, включително подробно да даде детаилни
характеристики за имота, както и продажната му цена
Услугата за множество обяви (MLS) съществува, за да улесни намирането на имоти за продажба, ако сте купувач, както и да продадете имота си по-лесно, ако сте продавач. С уебсайтове за недвижими имоти като Zillow, Trulia и Redfin търсенето в MLS може да изглежда досадно. MLS обаче съдържа точна и актуална информация за жилища за продажба в повечето области.
Прочети още
1.) До 17 Август тази година, когато един агент, работещ за продавач предлагаше на пазара дом за продажба, то имаше място в обявата, където точно и ясно е описано каква е компенсацията, която евентуално коопериращия агент (или този на продача) би получил ако доведе квалифициран купувач и сделката се актуализира до своя край. От 17ти Август, тази информация вече не се побликува повече, а се оставя всеки агент да има договор с неговите си клиенти от всяка страна, гарантирайки, че и двете услуги ще
бъдат заплатени от собствените им клиенти
Тук точно идва объркването, което кара купувачите да се стресират, че от сега те трябва да заплащат за услугата на своите брокери, а не продавачът, както бе до сега. Това обаче съвсем не е така, защото продавачът все още би заплатил на другата страна ако реши, че иска да го направи. Консултирайте се с вашия брокер отностно начините по които може това да се направи, за да се преудолее този проблем, ако купувачът няма достатъчно средства, за да покрие тези разходи.
2.) До преди 17ти Август всеки агент имаше право, ако реши да изчака с подписването на договора със своя клиент- купувач, до момента в който клиентът му си намери подходчщият имот. От сега нататък, никой агент няма право да показва имот, или да съветва професионално човек, който не е официално негов клиент. С други думи, преди още агента да даде на клиента си достъп до програмата (MLS), то те трябва да имат договор, който много ясно и точно да описва правата и задълженията , както ролята и услугите, които агента ще направи за клиента си, включително компенсациаята, която ще получи,
в случай, че прoдавача откаже да заплати
Всички тези промяни се правят, за да може да има по-голяма прозрачност за двете страни. Брокерите ще трябва ясно да обяснят своите такси на купувачите от самото начало. Тази драстична промяна насърчава откритите дискусии относно услугите и компенсациите, като гарантира, че купувачите знаят за какво плащат.
В дългосрочен план се смята, че тези 2 промени, (а именно сключване на договор със клиента още в самото начало, както и това, че продавачите не са задължени да заплащат за услугите на отсрещната страна), би трябвало да променят към по-добро пазара. Да дават повече прозрачност, както и всеки агент сам да решава по какъв начин би искал да обслужва своите клиенти.
Трябва да сте наясно, че както доктори, адвокати, учители, и др., така и не всички агенти са еднакви. Ако до преди няколко дни всеки купувач можеше да „тества” агента с който иска да работи, като работ с повече от един едновременно, то сега това няма да бъде повече възможно. Може да рискува да заплати комисионна на повече от един агент, за едно и също. Направете си предварително проучване преди да подписвате договор, кой и как искате да ви представлява.
Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827 или ми пишете на имейл: [email protected]. Уебсайт за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com. Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.
