Лихвите по ипотеките най-ниски от повече от година насам

ГЕРГАНА ТОДОРОВА

Тъй като лихвените проценти по ипотечните кредити спаднаха до най-ниските си нива за повече от година преди 2 седмици и все още се задържат така ниски, се забелязва, че собствениците на жилища и тези, които тепърва са на пазара като нови купувачи, започват да подават документи към банковите си агенти, за да могат да рефинансират вече закупените преди време жилища, както и да подават заявления за Пре-квалификационно писмо (за което вече сме говорили доста), което ще им послужи за нов заем, преди лихвите да започнат да се покачват отново. Според Асоциацията на ипотечните банкери броят на общите молби за ипотека се е покачил с 28.4% само миналата седмица в сравнение с предходната година и с 18% спрямо предходната седмица. Молбите за рефинансиране, в които собствениците на жилища обикновено се опитват да договорят по-ниски цени, достигнаха най-високи нива. Поразително 58% повече от миналата година. Те също скочиха с 38,5% от предходната седмица.

Междувременно заявленията за взимане на нови заеми, използвани за закупуване на нови жилища,

са се повишили с 9,8%

спрямо миналата година и нараснаха с 4,1% спрямо предходната седмица. Хората наводниха офисите на кредиторите в цялата страна, защото средната ставка за 30-годишен заем с фиксирана лихва падна до едва 4,06% според Фреди Мак. Това е най-ниският процент от януари 2018 г. - и значителен спад от момента, когато лихвите се понижиха малко под 5% през ноември 2019 г. Това може да звучи като незначителна промяна на лихвения процент, но дори една допълнителен процентен пункт може да добави повече от сто долара към месечното ипотечно плащане за жилище на цена от около $300 000. И това може да се превърне в хиляди, ако не и десетки хиляди долари за цялото времетраене на един 30-годишен заем. „Клиентите, особено тези, които рефинансират, наистина са чувствителни към лихвите“, казва главният икономист Даниел Хейл от realtor.com®. „Обикновено има смисъл (за собствениците на жилища да рефинансират ипотеките си), ако получават по-ниска лихва, защото това наистина ще им спести пари.“ По-ниските лихвени ставки „подават ръка“ и помагат за намаляване разходите по ипотеките на новите купувачи на жилища, които се притесняват да правят високи месечни ипотечни плащания, така, че това е още една причина защо е добре хората да се възползват от момента сега, а не след време, когато лихвата се увеличи и въздейства отрицателно на „покупателната сила“ на един нов купувач. „Заявленията за покупки се увеличават с всяка измината година и особено много за последните четири седмици, което сигнализира за здравословно търсене, навлизащо в натоварения сезон на пролетните покупки“, казва в изявление Джоел Кан, вицепрезидент по икономическото и индустриалното прогнозиране на асоциацията на ипотечните банкери. Единственият недостатък на рефинансирането на ипотеката е, че

не е евтино да се направи

в крайна сметка. С нея са свързани всякакви разходи, така че има смисъл само ако хората планират да останат в жилищата си поне през следващите няколко години. Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.