Покачващите се лихви по ипотечните кредити без съмнение са един от най-големите фактори, влияещи върху жилищния пазар в момента. Но е важно да ви напомня, че ниските ставки от последните няколко години са аномалия. С нарастването на инфлацията и покачването на лихвите по ипотечните кредити, мнозина може да видят как покупателната им способност намалява и мечтата им за собствено жилище избледнява. Важно е обаче да запомните една голяма икономическа мъдрост: няма по-добър хедж срещу инфлацията от собствеността върху жилище.
Домът е материален актив
който обикновено притежава или расте в стойност. През повечето десетилетия цените на жилищата са надминавали инфлацията. Ако мислите да си купите дом днес, знайте, че историята показва, че собствеността върху жилище е добра защита срещу инфлацията. През последните няколко седмици средната 30-годишна фиксирана ипотечна лихва от Freddie Mac падна с половин процент. Спадът се случи поради опасения за потенциална рецесия. И тъй като лихвите по ипотечните кредити се повишиха драстично тази година, купувачите на жилища в цялата страна трябва да видят в този спад добра новина. Freddie Mac съобщава, че средният 30-годишен процент е спаднал до 5,30% от 5,81% преди две седмици (вижте графиката по-долу):
Но защо този скорошен спад е толкова добра новина за купувачите на жилища? Както Надя Евангелу, старши икономист и директор по прогнозиране в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), обяснява: „Според Freddie Mac 30-годишната фиксирана ипотечна лихва е
спаднала рязко с 40 базисни пункта
до 5,3 процента… В резултат покупката на жилище е с около 5 процента по-достъпна, отколкото преди седмица. Това означава около 100 долара по-малко всеки месец при плащане на ипотека.“ Това е така, защото когато лихвените проценти се покачват (както през по-голямата част от тази година), те оказват влияние върху това колко ще плащате в месечната си вноска по ипотека, което пряко влияе върху това колко спокойно можете да си позволите. Обратното също е вярно. Намаляването на лихвените проценти по ипотечните кредити означава увеличаване на вашата покупателна способност. Графиката по-долу показва как промяна с половин пункт или дори четвърт пункт в лихвите по ипотечните кредити може да повлияе на месечното ви плащане:
В заключение, ако вашият дом не отговаря на вашите нужди, това може да е възможността, която сте чакали. Нека се свържем, за да видим как можете да се възползвате от текущия спад на ипотечните лихви.
Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.
