Вероятно в даден момент сте чували поговорката: „Вчера беше най-доброто време за покупка на жилище, но следващото най-добро време е днес.“
Това е така, защото собствеността на жилище е дългосрочна инвестиция – и цените на жилищата обикновено се покачват с течение на времето. Така че, макар че може да чакате цените да паднат или лихвите да се подобрят, трябва да знаете, че опитите да се предвиди пазарният момент рядко или никога не работят.
Ето за какво повечето купувачи не винаги мислят: колкото по-дълго чакате, толкова повече може да ви струва покупката. И ето защо днес обръщам внимание точно на тази дилема, защото заслужавате да разберете повече, за да вземете вероятно едно от най-важните решения в живота си- а именно покупка на ваш собствен дом.
Прогнозите сочат, че цените ще продължат да се покачват
Всяко тримесечие над 100 експерти по пазара на жилища участват в проучването за очакванията за цените на жилищата от Fannie Mae (Home Price Expectations Survey), и те последователно са единодушни за едно нещо: очаква се цените на жилищата в национален мащаб да се покачват поне до 2029 г.
Да, рязкото покачване на цените е зад гърба ни, но експертите прогнозират стабилно, здравословно и устойчиво увеличение от 3-4% годишно занапред. И макар това да варира в зависимост от местния пазар от година на година, добрата новина е, че това е много по-нормално темпо – добре дошъл знак за пазара на жилища и надеждните купувачи.
И дори на пазари, които отчитат по-умерен ръст на цените или леки краткосрочни спадове, дългогодишната собственост на жилище винаги е печелила и продължава да печели с времето.
И така, ето какво трябва да имате предвид:
Цените на жилищата през следващата година ще бъдат по-високи от тазгодишните. Колкото по-дълго чакате, толкова повече ще се повиши покупната цена.
Чакането на перфектната лихва по ипотеката или спад на цената може да има обратен ефект. Дори ако лихвите леко паднат, прогнозираният ръст на цените на жилищата все пак може да направи чакането по-скъпо като цяло.
Купуването сега означава по-бързо натрупване на собствен капитал. Килкото по-дълго притежавате едно жилище, толкова повечв вашият собствен капитал ви възнаграждава с течение на времето.
Какво ще пропуснете
Нека вложим реални числа в това уравнение, защото то се сумира бързо. Въз основа на тези експертни прогнози, ако сте купили типичен дом за 400 000 долара през 2025 г., той може да натрупа стойност от близо 80 000 долара до 2030 г.
Това е сериозен тласък към осигуряване на капитал без дори да си правите труда да работите за него. Просто времето ще работи вместо вас. Попитайте ваши приятели или семейството си, които вече са си купили дом, дали са щастливи от този факт, че са го направили. Гарантирам ви, че отговора ще е „да”.
И така, въпросът не е: трябва ли да чакам? Всъщност е: мога ли да си позволя да купя сега?
Защото, ако можете да се организирате финансово и психически и да настроете мисленето си в тази посока малко повече, сега е вашия момент. Дори и възможността ви да отговаря само да закупите някое по- малко жилище, за да си стъпите по пътеката на собственността, си заслужава. От там винаги след това можете да надграждате нагоре.
Да, днешният пазар на жилища е свързан с предизвикателства, но има начини да го накарате да работи за вас, като например да проучите различни квартали, да попитате кредитора си за алтернативно финансиране или да се възползвате от програми за помощ при първоначална вноска.
Ключът е да направите първия ход, когато има смисъл за вас, вместо да чакате перфектен сценарий, който може никога да не настъпи.
В заключение:
Правилното време за закупуване е днес и сега. Утре ще ви струва повече.
Ако се чудите дали да купите сега или да изчакате, запомнете това: недвижимите имоти възнаграждават тези, които влязат на пазара възможно в най-ранна възраст, а не тези, които чакат „перфектното време”, защото практиката е показала, че то никога не идва.
Искате ли да погледнете какво се случва с цените в нашия район? Независимо дали сте готови да купите сега или просто проучвате възможностите си, наличието на план може да ви осигури дългосрочен успех. С удоволствие ще бъда до вас през всяка стъпка на процеса.
“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
