През четвъртото тримесечие на миналата година някои експерти по жилищно строителство прогнозираха, че цените на жилищата ще се сринат през 2023 г.
Медиите се придържаха към тези прогнози и публикуваха заглавия, призоваващи за гибел и мрак на жилищния пазар. Всички тези негативни новини накараха много хора да се съмняват относно силата на пазара на жилищни имоти.
Ако това ви е накарало да се запитате дали трябва да отложите собствените си планове за преместване, ето какво наистина трябва да знаете. Цените на жилищата никога не са падали в дългосрочен план.
Прочети още
Не обръщайте внимание на това, което сте видели в заглавията. Действителните данни показват, че цените на жилищата са били забележително устойчиви и са се представили много по-добре, отколкото медиите се опитваха да ви накарат да повярвате (вижте графика 1)
Тази графика използва доклади от три доверени източника, за да илюстрира ясно, че цените вече са се възстановили, след като са имали само леки спадове на национално ниво. Това е далеч от катастрофата, за която толкова много статии се изписаха. Спадовете, които се случиха (показани в червено), не бяха драстични, но
бяха краткотрайни
Както казва Никол Фридман, репортер в Wall Street Journal (WSJ): „Цените на жилищата вече не падат... Изненадващо бързото възстановяване предполага, че спадът на жилищните недвижими имоти се оказва по-кратък и по-плитък, отколкото очакваха много икономисти в жилищния сектор…“
Въпреки че някои медийни публикации направиха голяма новина за бъдещ спад на цените на жилищата, леката корекция, която се случи, вече е в огледалото за обратно виждане. По принцип тези данни показват, че цените на жилищата всъщност вече започват да се връщат нагоре.
Какво следва за цените на жилищата?
Консенсусът на експертите е, че ръстът на цените на жилищата ще продължи през следващите години и се връща към нормалните за пазара нива. Това означава, че все още ще виждаме цените на жилищата да поскъпват, но с по-бавни темпове от последните няколко години – и това е нещо добро.
Някои медии ще видят забавяне на растежа на цените на жилищата и ще публикуват истории, които ви карат да мислите, че цените падат отново.
Завръщането на подвеждащи заглавия като тези вече оказва влияние върху това как се чувстват отново купувачите на жилища. Можете да видите как това се отразява на общото мнение в проучването на потребителското доверие от Fannie Mae (вижте графика 2):
Докато процентът на хората, които смятат, че цените ще паднат, бавно намалява през тази година, последните данни за потребителското доверие показват, че напоследък това се е увеличило (показано в червено). Тази промяна е изненадваща, особено след като данните за цените на жилищата показват, че цените вървят нагоре, а не надолу. Той ви казва какво влияние все още имат медиите върху общественото мнение.
Не се поддавайте на негативните заглавия и станете част от тази статистика. Не забравяйте, че данните от редица източници показват, че цените на жилищата вече не падат.
В заключение, въпреки че медиите може да карат нещата да звучат мрачно, данните показват, че цените на жилищата вече не падат. Така че не позволявайте на заглавията да ви плашат или да забавят плановете ви. Нека се свържем, за да имате доверен ресурс, който да ви каже какво наистина се случва във вашия район.
