Съд в Мисури във вторник постанови, че Националната асоциация на брокерите (NRA), търговска група в индустрията за недвижими имоти, както и някои индивидуални жилищни брокери са отговорни за близо 1,8 милиарда долара щети, след като установиха, че са се наговорили да поддържат изкуствено високи комисионни за продажби на жилища.
Делото обхваща продажби на жилища, извършени между април 2015 г. и юни 2022 г.
„Ние го разглеждаме като огромен ден на отчетност за тези компании“, каза Майкъл Кетчмарк, водещият адвокат на ищците, пред CNN.
Въпреки присъдата въпросът все още е далеч от решение.
„Този въпрос не е близо до окончателно решен. Ние ще обжалваме констатацията за отговорност, защото заставаме зад факта, че правилата на NAR обслужват най-добрите интереси на потребителите, поддържат пазарно ориентирано ценообразуване и насърчават бизнес конкуренцията“, каза президентът на асоциацията Трейси Каспер в изявление след обявяването на присъдата.
Въпреки това тя каза, че NAR „не може да говори за спецификата“ на основата си на обжалване, докато не бъде подадена. „Междувременно ще поискаме от съда да намали обезщетението“, добави Каспер.
Притежаваната от Berkshire Hathaway HomeServices of America на Уорън Бъфет и две дъщерни компании, както и Keller Williams Realty, бяха сред другите групи за недвижими имоти, които журито призна за виновни в заговора. Говорител на HomeServices каза пред CNN, че компанията е „разочарована от решението на съда и възнамерява да обжалва“.
„Днешното решение означава, че купувачите ще се сблъскат с още повече пречки на и без това предизвикателния пазар на недвижими имоти и продавачите ще имат по-трудно време да осъзнаят стойността на домовете си“, каза говорителят.
Кечмарк обаче ги контрира, че групи като HomeServices твърдят това, „защото отчаяно искат да се придържат към системата, която са монтирали срещу всички“.
„Те дадоха същия аргумент в съда през последните няколко седмици и на съдебните заседатели им отне цели два часа и половина, за да го опровергаят“, каза той.
Процесът на обжалване
може да отнеме до три години,
каза Джарет Сейберг, анализатор на жилищната политика в TD Cowen. Според него загубилата страна вероятно ще се опита да разгледа делото от Върховния съд.
Но присъдата от вторник не означава, че „комисионните на купувачите са нещо от миналото“, каза той. Съдията, председателстващ делото, ще трябва да реши обхвата на разпореждането, което в крайна сметка може да доведе до „незначителни промени“ в настоящата система за споделяне на комисионни.
„Ако случаят е такъв, тогава въздействието може да е ограничено, тъй като очакваме повечето брокери да продължат да предлагат споделяне на комисионни, за да повишат интереса към имота“, Сейберг.
Прочети още
Минути след победата във вторник Кечмарк заведе нов колективен иск срещу компании за недвижими имоти, включително Douglas Elliman, Compass и Redfin.
Новият иск също така твърди, че компаниите са нарушили антитръстовите закони, като са се договорили да поддържат високи комисионни. Дъглас Елиман и Компас отказаха да коментират новия случай. Главният изпълнителен директор на Redfin Глен Келман го нарече „копиращ съдебен процес“.
