29 септември - 5 октомври 2021 г.

19

BG 

VOICE

СВАЛЕТЕ СИ МОБИЛНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ

 

BG LINKED

 

И ПУБЛИКУВАЙТЕ БЕЗПЛАТНА МАЛКА ОБЯВА В РЕАЛНО ВРЕМЕ

П

родажбите на жилища в 
САЩ са намалели през ав-
густ заради ограниченото 
предлагане, но има призна-
ци, че ръстът на цените на 

жилищата и стимулираното от панде-
мията търсене достигат своя предел.

Въпреки това цените остават доста-

тъчно високи, за да държат някои потен-
циални купувачи далеч от нажежения 
жилищен пазар. Данни на Националната 
асоциация на брокерите на недвижими 
имоти показаха миналата седмица най-
малкия дял на купувачи на първо жили-
ще от над две години и половина насам, 
а жилищата продължават да се продават 
обичайно след едва 17 дни на пазара.

„Забавянето през последно време на 

продажбите на съществуващи жили-
ща отразява известно успокояване на 
треската за пазаруване, която се пре-
несе и в началото на 2021 г.“, коментира 
Марк Витнер, старши икономист в Wells 
Fargo в Шарлът, щата Северна Каролина. 
„Трескавата надпревара за площи тлас-
на цените към рязък ръст. Продължава-
ме да очакваме, че жилищният пазар

ще се върне към баланс

през идните няколко години“, допълва 
той, цитиран от Investor.

Продажбите на съществуващи жили-

ща намаляха с 2% до сезонно коригиран 
годишен темп от 5,88 млн. броя миналия 
месец. Продажбите се свиха във всички 
четири области, като гъстонаселените 
южни щати отбелязаха спад от 3%. Ико-
номисти, участвали в допитване на Рой-
терс, прогнозираха, че продажбите ще 
намалеят до годишен темп от 5,89 млн. 
единици през август.

Продажбите на еднофамилни жилища 

се понижиха с 1,9%, а тези на апартамен-
ти се свиха с 2,8%. Спадът при продаж-
бите съвпадна с промяна през последно 
време на нагласите на купувачите към 
закупуването на жилище.

Препродажбите на жилища, които 

съставляват мнозинството от продаж-
бите на домове в САЩ, са отбелязали 

понижение от 1,5% на годишна база. Го-
дишното сравнение е изкривено от по-
родения от пандемията ръст на продаж-
бите през август 2020 г. Те са нараснали 
с 16% от началото на тази година спря-
мо същия период на 2020 г. и ще останат 
над нивото си преди пандемията.

Жилищният пазар отбеляза силен 

ръст в началото на коронавирусната 
пандемия на фона на бягството от гра-
довете, тъй като хората започнаха да ра-
ботят или да учат от вкъщи, а това сти-
мулира търсенето на по-големи домове 
в околностите и други рядконаселени 
райони.

Ръстът, който беше насочен предим-

но към сегмента на еднофамилните жи-
лища

далеч надмина 

предлагането

Скъпите строителни материали, как-

то и недостигът на земя и работна ръка, 
затрудняват строителните компании да 
увеличават производството. В същото 
време някои притежатели на жилище 
не са склонни да продават заради опа-
сения, че може да не намерят достъпен 
имот, а това ограничава наличностите.

Федерални данни от миналата седми-

ца показаха, че строителството на едно-
фамилни жилища е намаляло за втори 
пореден месец през август.

Макар че попътният вятър от панде-

мията отслабва, търсенето на жилища 
остава силно благодарение на рекорд-
но ниските лихви по ипотечните креди-
ти и растящите заплати заради затягане-
то на трудовия пазар. Отделен доклад на 
Асоциацията на брокерите на недвижи-
ми имоти показа скромно увеличение 
на заявленията за заеми за закупуване 
на жилище миналата седмица.

Средната цена на съществуващите 

жилища е нараснала с 14,9% на годиш-
на база до 356 700 долара през август. 
Това е забавяне спрямо 23,6% през май 
и подкрепя данните, че някои купувачи

намаляват офертните 

си цени

Брокери на недвижими имоти отбеляз-
ват също, че ожесточените наддавания 
започват да стихват.

„Очакваме, че ръстът на цените на жи-

лищата ще се забави още до края на тази 
година и през 2022 г. със смекчаването 
на недостига на жилища и забавянето на 
търсенето“, коментира Скот Андерсън, 
главен икономист в Bank of the West в 
Сан Франциско.

Продажбите остават съсредоточени 

в по-горния ценови сегмент на пазара, 
като сделките за жилища в ценовия диа-
пазон под 250 хил. долара продължават 
да отчитат двуцифрени спадове.

Достигна ли предела си ръстът 

на цените на жилищата в САЩ

X

Продажбите на жилища през август са намалели. Каква е причината?

Сн.: Bloomberg