Времето си лети и ето че неусетно годината почти се преполови, пролетта дойде, а и в повечето райони съвсем скоро учениците вече ще се готвят за лятната си ваканция. Това е и моментът, в който много от нас си напомнят, че е дошло наистина времето по-сериозно да се замислят за това в какво жилище ще се озоват през следващата учебна година. Не е тайна, че семейства с деца предпочитат да поемат такива промени в живота си, съобразявайки се изцяло с училищния календар, по една проста причина - да не местят детето си по средата на годината, за да не го стресират излишно.

Не се чудете откъде да започнете. Ето и стъпките, които ще помогнат на вас и на вашето семейство да преминете този процес по-лесно:

1.         Среща с агент за недвижими имоти. Необходими са ви поне час-час и половина, за да може той да седне с вас и да ви опише най-подробно как и по какъв начин ще протече процесът по закупуването на новия ви дом. В повечето случаи това е човекът, който ще ви даде избор и ще ви попита кой е пътят, по който ще искате да поемете. Независимо от това кой агент ще изберете, важното е човекът, с когото евентуално ще работите, да бъде такъв, който ще се вслушва във вашите нужди и ще бъде на разположение да ви „образова". Това е много важно, защото когато се случат неща, за които вече знаете, че има шанс да ви се случат, ще ви е по-лесно да ги преминете, когато знаете как. Всеки един от нас е индивидуален в това какво точно търси да закупи, колко са му възможностите и какъв ще е начинът на покупката (било то с финансиране или кеш), за това първата консултация с агент за недвижими имоти в стресовия живот, който живеем, ще ви даде спокойствието, за което всички толкова много говорим.

2.         Разговор с банкова институция, било то директно в банковия клон или с банков брокер. Тук вече може да имате различни изисквания към това какво точно търсите, а това ще е от значение, когато разговаряте с банковия служител. Пример за това може да бъде фактът, че искате да закупите апартамент, но може би успявате да се квалифицирате само за FHA заем, който сам по себе си не е възможен в 95% от случаите, когато става въпрос за апартамент. Това обаче не важи, когато искате да закупите къща. Изискванията там са по-малко и много е вероятно този тип заем да е от полза именно за вас, ако обаче покрива други изисквания, които банката ще изисква от имота. Навярно разбирате защо агентите по недвижими имоти и банковите брокери трябва да работят изключително добре, за да могат да успеят да намерят имот, който да отговаря на финансовите и житейските ви нужди. Не на последно място идва и изискването към т.нар. преквалификация на купувача, която се изразява в издаване на писмо от банковия служител, след като е разгледал финансовото ви състояние. Това писмо е неизбежно, понеже без него няма как да покажете на евентуалния продавач, че се класирате за покупката. При липса на такова най-вероятно продавачът ще предпочете да го продаде на друг кандидат, който вече има преквалификационно писмо. Във всички случаи агентите за недвижими имоти могат да ви препоръчат няколко банкови институции, ако нямате към кого да се обърнете.

3.         Приоритети! Много често попадам на клиенти, които могат да си позволят определена сума, но изискванията им са прекалено големи, за да си ги позволят. Тогава идва въпросът, който всъщност има 3 подвъпроса по отношение на това кое е по-важно  за клиента - районът (било то заради училища, работа и др.), цената или състоянието на имота (това как е обновен отвътре). Приоритетът е много важен, защото ако районът е задължителен, насочваме вниманието си към не толкова обновени жилища на може би по-ниска цена. Това е едното от нещата, който клиентът обсъжда при първоначалната си среща с агента. Не забравяйте, че не само клиентите избират агента си по това как ще си „паснат и ще могат да работят заедно", но и агентът също. Много рядко, но в моята практика се е случвало, клиентът ми не може или не желае да разбере как точно пазарът на недвижими имоти работи. Тогава ние, агентите, излизаме виновни, че едно или друго нещо не се е получило. Работата е да бъдем подготвени да правим компромиси с това, което можем. Покупко-продажбата на имот е сделка, в която всяка страна иска да бъде победител.

Темата ще продължим и в следващия брой. А междувременно очаквам въпросите ви на 773-827-7827. Можете и да ми пишете на [email protected]. Консултацията е винаги безплатна.