В поредица от статии ще разгледаме отново различни варианти, предназначени за тези, който може би скоро ще сте във вихъра и еуфорията по закупуване на новото ви жилище. Това съвсем не означава обаче, че същата тази информация не би била полезна и на онези, които пък ще се решат да продадат своя досегашен дом, по простата причина, че това ще ги подготви за нещата, който могат пък да се случат с потенциалния им бъдещ купувач.
И така, вече имате преквалификационното писмо за заем, за което вече писах в няколко от предишните броеве, решили сте с кой точно агент искате да работите (или по-скоро кой ще бъде най-подходящият агент по недвижими имоти, който да ви помогне в целия процес по покупко-продажбата) така че може най-спокойно официално да назовете себе си „напълно квалифициран купувач". Понеже за повечето от нас това ще бъде може би най-голямата покупка, правена някога в живота им, автоматично я превръща и в най-вълнуваща, най-забавна, но във същото време може да е и една от най-стресовите. Стига да го позволите.
Купувачите често не разбират, че именно те поради осъзнати или неосъзнати постъпки от своя страна и по необясними за тях причини саботират собствената си мечта да притежават конкретен дом. По-надолу са някои от нещата, който не трябва да правите, ако искате това никога да не се случва. Всичко това ще ви подготви да не рискувате и да сте винаги печелившата страна в процеса.
Грешка №1: Останете квалифициран купувач до края
Много често хората смятат, че щом веднъж са били условно одобрени за заем (и преквалификационното писмо е вече издадено от финансовата институция), всичко ще си остане така докрай. Да, ама не. Банката в момент на условно одобрение разглежда приходите ви (и дали в момента имате постоянни доходи), разходите ви, данъчните ви декларации, спестяванията ви, кредитната ви история и др., като използва формула и по този начин получава съотношението приход спрямо разход, което й помага да реши дали конкретен човек е надежден и дали самата банка ще се чувства комфортно да отпусне конкретния заем. Това ще бъде проверявано на няколко пъти през времето до сключване на сделката. Нерядко обаче веднъж, минал през този първичен процес, човек се отпуска и започва да харчи на воля, било то за мебели (както ви споменах по-горе, еуфорията е различна при всеки, но много често, преди още да имат жилище, хората започват да купуват покъщнина), покупка на нови коли, отваряне на нови кредитни карти, резервация/закупуване на ваканция и др., което автоматично променя първоначалния коефициент, когато банката е разглеждала документите. Тук вината е най-вече на банковия ви агент, който в момента на първата ви среща или тогава, когато за първи път ви дава квалификация за заема, е трябвало да ви предупреди за всички тези детайли, за да не стане така, че когато вие вече сте пуснали оферта за дадено жилище и вашият агент по недвижими имоти е задвижил процедурата, някъде там по пътя може да се окаже, че вие въобще не може да си позволите закупуването на този конкретен имот. Вторият виновен е и вашият агент, защото колкото и да е ясно, че банката ще предупреди за евентуалните последствия, нямо нищо лошо в това да бъде повторено и от агента по недвижими имоти, за да е сигурно, че клиентът ще е разбрал напълно. Хората са различни, така че винаги ще има и някои все ще има недоразбрал, но равносметката от това е, че никой друг освен вас няма да е виновен за това и де факто вие сами ще сте си саботирали собствените планове за нов дом.
Не забравяйте да се снабдите и следващата седмица с BG VOICE, където продължаваме темата. Като агент на недвижими имоти моята цел е непрестанно да информирам всичките си предишни и бъдещи клиенти относно новостите, свързани с пазара на недвижимите имоти. За мен това е изключително важно. Ако има други теми, които ви интересуват и искате да разгледам в детайли, моля ви да се свържете с мен. За мен ще е удоволствие да отговарям на всякакви въпроси, свързани с недвижимите имоти. Не забравяйте, че най-важна е първата стъпка, оттам нататък нещата винаги се нареждат, но няма как да знаете, ако не пробвате. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на [email protected] Консултацията е винаги безплатна!
