Собствеността на дом и финансовите облаги, свързани с него

Проучване на Fannie Mae (компания, финансирана от правителството на САЩ и от 1968 г. публично търгувана на пазара, като целта й е да разшири вторичния ипотечен пазар чрез обезпечаване на ипотечни заеми под формата на ценни книжа, както и да позволява на заемодателите да реинвестират техните активи за повече заеми) наскоро разкри някои от най-високо оценените предимства на това как закупуването на жилища, които продължават да бъдат ключов двигател на днешния енергичен пазар, се отразява на плановете за по-добро бъдеще. А ето ги и четирите най-добри финансови ползи от притежаването на дом според участвалите в проучването потребители:

• 88% - по-голям шанс за спестяване за пенсиониране
• 87% - най-добрият инвестиционен план
• 85% - шансът да бъде по-добре финансово
• 85% - шансът да се натрупа богатство

Собствеността на жилища всъщност дава ли ви по-голям шанс за изграждане на богатство?

Никой не може да постави под въпрос уникалните чувства на човек относно важността на собствеността на жилището. Справедливо е обаче да попитаме дали цифрите оправдават собствеността на жилищата като финансов актив. Миналата есен Федералният резерв публикува „Проучване на потребителските финанси“. Това е доклад, който се прави на всеки три години, като последното издание обхваща до 2019 г. Констатациите им потвърждават, че собствеността на жилища идва с потвърдено явна финансова полза. Проучването установи, че собствениците на жилища имат четиридесет пъти по-висока нетна стойност от наемателите (255 000 долара за собствениците на жилища в сравнение с 6300 долара за наемателите). Разликата в нетната стойност между собствениците и наемателите продължава да расте. Ето графика, показваща резултатите от последните четири проучвания на Федералния резерв

Горната графика включва данни само до 2019 г., но според CoreLogic (която е доставчик на потребителска, финансова и имотна информация, и представя анализи и услуги за бизнеса и правителството) капиталът, притежаван от собствениците на жилища, е нараснал с 26 300 долара само за последните дванадесет месеца. Това означава, че разликата между нетната стойност на собствениците на жилища и наемателите вероятно се е увеличила още повече през последната година. Някои може да твърдят, че разликата в нетната стойност може да се дължи на собствениците на жилища, които обикновено имат по-големи доходи от наемателите и следователно на способността да спестят повече пари. Проучване на First American обаче показва, че собствениците на жилища имат по-голяма нетна стойност от наемателите, независимо от нивото на доходите им. Други може да мислят, че собствениците на жилища са по-възрастни и затова имат по-голяма нетна стойност. Докладът на Съвместния център за жилищни проучвания на Харвардския университет за собствениците на жилища и наемателите на възраст над 65 години разкрива: „Способността да изграждат собствен капитал поставя собствениците на жилища далеч пред наемателите по отношение на богатството на домакинството. Средният собственик на възраст 65 и повече години е имал собствен капитал от 143 500 долара и нетно богатство от 319 200 долара. За сравнение, нетното богатство на наемателя на същата възраст е само 6700 долара.“

Собствениците на жилища на 65 и повече години имат 47,6 пъти по-голяма нетна стойност от наемателите. В заключение, идеята за закупуване на жилище като директен начин за изграждане на нетна стойност се е изпитала и продължава да работи във времето.