ГЕРГАНА ТОДОРОВА
Над 90% от американците за последния месец си стоят у дома поради разпореждането „shelter-in-place“. Голям процент работят от дома. Други не работят, но им се плаща заплата, а трети (особено такива, които са в сферата на услугите, забавленията и самоосигуряващи се, чийто бизнес не работи на този етап) са вкъщи и практически без никакъв доход. Много експерти предупреждават, че американската икономика се насочва към рецесия, ако вече не е в такава. Какво означава това за пазара на жилищни недвижими имоти?
Първо, нека разберем какво всъщност е рецесия?
Според Националното бюро за икономически изследвания: „Рецесията е значителен спад в икономическата активност, разпространен в цялата икономика, който продължава повече от няколко месеца, обикновено видим в реалния Брутен вътрешен продукт, реалния доход, заетостта, промишленото производство и продажбите на едро на дребно.“ COVID-19 натисна „пауза“ бутона върху американската икономика в средата на март. Goldman Sachs, JP Morgan и Morgan Stanley предполагат дълбоко потапяне на икономиката през второто тримесечие на тази година. Въпреки че днес все още не можем да бъдем в рецесия по техническото определение на думата, повечето вярват, че историята ще покаже, че сме били в такава от април до юни 2020 г. Това означава ли, че сме се насочили към поредната жилищна катастрофа?
Вървим ли към поредната жилищна катастрофа?
Мнозина се опасяват от рецесия, защото си мислят, че това ще означава повторение на жилищната катастрофа, станала по време на Голямата рецесия 2006-2008 г. Миналото обаче ни показва, че повечето рецесии не оказват неблагоприятно влияние върху стойностите на имотите. Дъг Брайън, изпълнителен директор на Mynd Property Management, обяснява: „С изключение на две рецесии, Голямата рецесия от 2007-2009 г. и рецесията от войната в Персийския залив от 1990-1991 г., нито една друга рецесия не е повлияла на пазара на жилища в САЩ, според данните на индекса на жилищните цени на Freddie Mac, събрани от 1975 до 2018 г.“ Виж Ф. №1
Какво казват експертите този път?
Ето какво казват трима икономически лидери за жилищната връзка с тази рецесия: Според Робърт Диец, главен икономист от NAHB, „Жилищният сектор навлиза в тази рецесия, подзастроен, а не презастроен... Това означава, че икономиката се възстановява - което ще стане в някакъв етап - жилищното строителство ще помогне да ни изведе от този етап, в който се намираме“. Според Али Волф, главен икономист в изследването на Майерс: „Последния път жилищата доведоха рецесията... Този път точно те ще са причината да ни изведат от нея. Този път най-силно ще го почувстват сферите на забавленията, в това число спорт, ресторанти, хотели. “ Джон Бърнс, основател на John Burns Consulting, също разкри, че проучванията на неговата фирма стигат до заключението, че рецесиите, причинени от пандемия, обикновено не оказват значително влияние върху пазара на имотите и техните стойности. Той споделя: „Историческият анализ ни показа, че пандемиите обикновено са с V-образна форма (остри рецесии, които се възстановяват достатъчно бързо, за да нанесат малки щети на цените на жилищата).“ В заключение, ако все още не сме в рецесия, предстои да сме в една. Този път обаче жилищата ще бъдат секторът, който ще ни доведе до икономическото възстановяване.
Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също моят уебсайт за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com
Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.