Предварителното одобрение: Защо е толкова важно при търсенето на дом?

Може би сте чували, че предварителното одобрение (Pre-approval) е първатa стъпка в процеса на закупуване на нов дом. Но защо е толкова важно? Когато търсите дом, изкушението да се влюбите в къща, която е извън вашия бюджет, е съвсем реално. Така че преди да започнете дори да гледате от любопитство, е полезно да знаете своя ценови диапазон, какво ще ви е удобно да заплащате в рамките на месеца по ипотечни разходи и в крайна сметка колко пари можете да отделите като заем. Предварителното одобрение се взима единствено от лицензирани професионалисти, които работят като брокери, или в други банкови институции и имащи лиценз от щата, в който работят, да извършват този вид работа. Едно от многото предимства да работите с местни агенти на недвижими имоти е, че много от тях имат отношения с кредитори, които ще бъдат в състояние да ви помогнат в този процес. След като сте избрали заемодателя, с когото възнамерявате да работите, ще трябва да попълните своите заявления за кредит и да му

предоставите важна информация

с която той/тя ще може да изиска повече подробности, свързани с вашия кредит, сегашни дългове, информациа за работата, която работите сега и сте работили преди, и др. Фреди Мак описва 4 основни фактора, които помагат да се определи сумата, която ще може да бъде заета:

1. Капацитет: вашата настояща и бъдеща възможност да направите вашите плащания.
2. Капитал или парични резерви: пари, спестявания и инвестиции, които имате, които могат да бъдат продадени бързо за пари в брой.
3. Обезпечение: домът, или видът на дома, които бихте искали да закупите.
4. Кредит: вашата история на плащане на сметки и други дългове.

Предварителното одобрение е една от многото стъпки, които ще покажат на продавачите, че сте сериозни за закупуване, и то винаги ще помага за ускоряване на процеса, след като офертата е била приета. Освен това никой продавач не би се замислил да приема офертата ви, ако това пре-квалификационно писмо не е изпратено в един пакет заедно с офертата ви.

Колко конкурентен е днешният пазар?

Отговорът е – изключително, особено сред купувачите. С ограничените наличности в момента има много повече купувачи, отколкото продавачи, и това подхранва конкуренцията. Според Националната асоциация на брокерите (NAR) домовете получават средно 2,9 оферти за всяка къща, предлагана за продан в момента, така че „войните“ за наддаване се нажежават. Даниел Хейл, главен икономист за realtor.com, отбелязва: „Днешният пазар на жилища също се променя непрекъснато. Лихвените проценти са ниски, цените се покачват и кредитните институции редовно актуализират своите стандарти. Ще ви трябват насоки, за да се ориентирате в тези води, така че е важно да имате екип от професионалисти (кредитен директор и агент по недвижими имоти), които да се уверят, че правите правилните стъпки по пътя и да можете да покажете квалификацията си като купувач на време, когато намерите дом за покупка.“

 В заключение

Много потенциални купувачи надценяват определени плащания и кредитните си оценки, необходими, за да отговарят на условията за ипотека днес. Ако сте готови и имате намерение да закупите сега или в следващите няколко месеца, не отлагайте... Дори да ви се струва, че няма да се класирате, вие нищо не губите да опитате, като се срещнете с човек, занимаващ се с финансиране на жилища. Обадете се на вашия брокер на недвижими имоти или към вашата банка и ги попитайте. А ако нямате агент, ще се радвам да ви помогна да направите правилния избор. Аз работя с няколко, които с удоволствие ще ви препоръчам.