Най-накрая има малко добри новини за всеки, който се е чувствал обезкуражен или е изчаквал отстрани. Напрежението, което купувачите усещаха през последните няколко години, бавно отшумява. Това не означава, че всеки изведнъж може да си позволи жилище, но предвид колко труден беше пазарът, подобрението, което наблюдаваме, е важно.
Достъпността най-накрая се движи в правилната посока. Един от най-добрите начини да се види тази промяна е като се проследи каква част от дохода на едно домакинство е необходима, за да се купи жилище.
Според Zillow жилищата обикновено се считат за достъпни, когато са необходими 30% или по-малко от месечния доход, за да се покрият разходите. Това включва ипотечна вноска, данъци, застраховка и основна поддръжка.
През последните няколко години необходимият процент беше значително над този праг, което направи закупуването на жилище непостижимо за мнозина. Сега обаче постепенно се връщаме към по-устойчив баланс. Проучване на Zillow показва, че на типично домакинство вече е необходим по-малък доход за покупка на жилище в сравнение с преди няколко години (вижте графика №1 по-долу).
Все още не сме се върнали напълно до прага от 30% или по-малко от дохода, така че достъпността остава ограничена. Но тенденцията е положителна.
Защо достъпността се подобрява?
Какво движи тази промяна? Голяма част от фокуса напоследък е върху лихвените проценти по ипотеките и тяхното понижение през последната година. Но това не е единственият фактор, който работи в полза на купувачите. Ето три ключови тенденции:
1. Лихвените проценти по ипотеките се понижиха.
Те са близо до най-ниските си нива от повече от три години, което спомага за намаляване на месечните плащания (вижте графика №2 по-долу).
2. Ръстът на цените на жилищата се забави.
Цените не спадат на национално ниво, но нарастват значително по-бавно в сравнение с преди няколко години. Това означава, че купувачите не се сблъскват със същите резки скокове в покупните цени, което прави месечните вноски по-управляеми и покупката по-предвидима.
3. Заплатите растат по-бързо от цените на жилищата.
Това е изключително важно. Както обяснява Марк Флеминг, главен икономист в First American: „Когато ръстът на доходите надвишава ръста на цените на жилищата, покупателната способност при покупка на дом се подобрява – дори ако ипотечните лихви не намаляват съществено.“
Нищо от това не прави покупката евтина, но обяснява защо сметките започват да изглеждат по-благоприятни за купувачите в сравнение дори с преди година. Казано просто – факторите, които влошиха достъпността през последните години, най-сетне започват да отслабват.
Флеминг допълва: „Достъпността остава предизвикателство, но за първи път от няколко години основните фактори започват да се подреждат в посока постепенно подобрение. Ипотечните лихви може да намаляват бавно, но когато ръстът на доходите надвишава поскъпването на жилищата, това подкрепя покупателната способност — дори в среда на по-високи лихви. Достъпността няма да се възстанови изведнъж, но като кораб, който най-сетне улавя стабилен попътен вятър, пазарът вече се движи в правилната посока.“
Къде жилищата ще станат по-достъпни първо?
Доколко ще се подобри достъпността? В някои райони – осезаемо. Според Zillow в част от пазарите се очаква до края на годината разходите за жилище отново да паднат под прага на достъпност (30% или по-малко от дохода) – вижте снимка №3.
Това обаче не означава, че трябва да се намирате точно в тези пазари или да чакате до края на годината, за да купите. На други места вече се наблюдават значителни подобрения. Затова е важно да разговаряте с местен брокер, за да разберете какво се случва конкретно във вашия район. Възможно е да се окаже, че покупката вече е по-достижима, отколкото сте предполагали.
В заключение
За първи път от доста време насам достъпността започва реално да се подобрява. А тъй като това не се случва навсякъде с еднаква скорост, разбирането на местните тенденции е ключово. Ако искате да видите как тези промени се отразяват в нашия район, нека го обсъдим.
“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със
закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам
относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
