За много родители, баби и дядовци е трудно да гледат как член на семейството им се бори да закупи първия си дом. Това е така, защото те са видели от първа ръка как собствеността върху жилище е донесла повече стабилност в живота им и е помогнала за увеличаване на нетното им състояние. Това несъмнено важи и днес – вашите близки или самите вие можете да имате същите възможности с малко взаимна подкрепа.
С всички предизвикателства, свързани с достъпността през последните години, покупката на дом може да изглежда като трудна задача. Ето какво обаче може би не осъзнавате: възможно е да сте в добра позиция да помогнете благодарение на собствения капитал в настоящия си дом (equity).
Как собственият капитал може да помогне?
Вероятно притежавате дома си от години, може би дори десетилетия. През това време са се случили две неща:
- Цените на жилищата са се повишили.
- Главницата по ипотеката ви е намаляла (или сте я изплатили изцяло).
Тази комбинация е създала значителен собствен капитал за много собственици на жилища. Макар да възприемате този капитал като ресурс за пенсиониране, той може да служи и за друга цел – например да помогне на децата или близките ви да направят първата крачка към собствен дом.
Прочети още
Според проучване на John Burns Research & Consulting (JBREC), основните пречки пред младите купувачи са високите ипотечни лихви и цените на жилищата.
Тук може да имате по-голямо влияние, отколкото предполагате. Не можете да контролирате пазарните цени или лихвените проценти, но бихте могли да използвате част от собствения си капитал, за да помогнете с първоначалната вноска. А предоставянето на средства на любим човек за покупка на жилище не означава непременно да изложите на риск собственото си бъдеще.
Дори малка част от натрупания капитал може да постави млад купувач в позиция най-накрая да получи ключовете за първия си дом. При стратегически подход е възможно едновременно да помогнете и да запазите стабилността на своите пенсионни планове.
С приблизително 84 трилиона долара богатство, които се очаква да бъдат прехвърлени от по-възрастните към по-младите поколения през следващите две десетилетия, много семейства вече преосмислят кога и как да се случи това предаване на ресурси. Може би има смисъл и вашето семейство да обмисли подобна стъпка.
Все по-голям дял от младите купувачи използват подаръци или заеми от близки като трамплин към собствеността. Според National Association of Realtors (NAR) почти 1 от 5 купувачи на първо жилище разчитат на паричен подарък от семейството или близките си за първоначалната вноска.
Други използват наследство или заем от познат човек, за да успеят да навлязат на пазара.
Важно е да се подчертае, че става въпрос за възможност, а не за задължение. Ситуацията на всяко семейство е различна и подобно решение трябва да бъде внимателно обмислено. Но ако сте натрупали значителен собствен капитал, вероятно разполагате с повече опции, отколкото предполагате.
Това не е просто финансов подарък. Това е предоставяне на стабилност, сигурност и основа, която може да промени живота към по-добро – особено във време, когато младите хора трудно биха се справили сами.
В заключение
Ако ви е любопитно какво би могъл да направи вашият дом – за вас или за вашите близки – всичко може да започне с един обикновен разговор. Понякога най-смислената инвестиция, която можете да направите, е тази в следващото поколение.
“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
