Когато купувате имот, цената не е всичко

Когато повечето от нас започнат да търсят дом, естествено, започваме като гледаме и се ръководим първо и най-вече от цената. Важно е обаче внимателно да обмислите какво друго влияе върху покупката. Колкото е важна цената на къщата, толкова са важни и общите разходи в дългосрочен план. В месечната ипотека може да влизат разходи като главница, лихва, годишен данък имот, застраховка (включително такава за наводнения, ако сте в застрашена от това зона), месечна поддръжка (за общите части, ако не живеете в самостоятелен имот), както и застраховка на заема (ако сте в състояние да заплатите по-малко от 20% първоначална вноска) и др. Днес обаче това е до голяма степен повлияно от ниските ипотечни ставки. Точно ниските лихви всъщност

правят домовете по-достъпни

сега, отколкото по всяко време от 2016 г. насам, и ето защо: От графиката по-долу ще видите данни, получени от Националната асоциация на брокерите (NAR), които показват, че колкото по-високо се издигат параметрите, толкова по-достъпни са домовете. Оранжевите ленти представляват периода от време, когато домовете са били най-достъпни, но това също отразява времето, когато, както казваме на жаргон, имаше „балон на жилищата“. Тогава собствениците на такива имоти имаха затруднения да ги изплащат и се принуждаваха да ги продават на „foreclosures and short sales“, което определено намали цените им, и точно такива жилища доминираха на пазара по това време. Това е драстично различна среда от тази, която имаме на пазара на жилища в момента.

  Зелените ленти представляват днешния пазар. Това показва, че домовете наистина са по-достъпни, отколкото са били от години. Дори много повече, отколкото е бил тогавашният „нормален пазар“, довел до жилищната катастрофа. Ниските лихвени проценти днес са голям диференциращ фактор за тази достъпност. Какво казват експертите за достъпността? Експертите са съгласни, че този уникален момент във времето прави домовете невероятно достъпни за купувачите. Лорънс Юн, главен икономист от NAR, споделя, че „въпреки че цените на жилищата непрекъснато се повишават, когато се вземат предвид благоприятните ипотечни ставки, цялостната покупка на жилище беше по-достъпна през второто тримесечие на 2020 г. в сравнение с преди една година.“ Бил Банфийлд, зам.-президент на Capital Markets, Quicken Loans, също е на мнение, че „без значение какво търсите, сега е чудесно време за покупка, тъй като сегашните ниски лихвени проценти могат да разтегнат вашата разходна мощ.“ Mortgage News Daily пише, че „тези, които купуват дом, могат да си позволят 10 процента повече дом, отколкото биха могли да имат преди една година, като същевременно запазват месечното си плащане непроменено. Това води до близо 32 000 долара повече покупателна способност“. Forbes също пише, „Собствениците на жилища

са явните победители днес

Ниските лихвени проценти означават, че цената на притежаването е на исторически ниски нива и кой получава всички предимства от силното поскъпване на цената на жилищата? Собствениците, разбира се. “ В заключение: Когато купувате дом, е важно да помислите за общите разходи, а не само за цената на къщата като основен компонент. Домовете от вашия списък с желания може да са по-достъпни днес, отколкото си мислите. Нека се свържем, за да обсъдим как достъпността играе роля на нашия местен пазар и вашите дългосрочни цели за това да притежавате свой собствен имот. Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.